房产抵押贷款，这种情况算高利转贷罪吗？

更新时间：2019-06-20 14:59:27人浏览

问题描述：

房产抵押贷款，用途没变，算高利转贷罪吗？亲戚的房子在银行做房产抵押贷款，贷出的钱给一个朋友的公司用，朋友的公司开出借条并约定年利息24%。当初在银行办理贷款时，已向银行明确说明贷款用途就是给这个朋友的公司用（银行已录音录像），开出的借条落款也是这个公司的。请问这个算不算改变贷款用途？算不算套取金融机构贷款？算高利转贷罪吗？谢谢贷款的时候，那个朋友只是说借钱用，没说利息的事。贷款下来后过了好几个月那个朋友才出的借条，借条上说年息24%。亲戚这才知道有利息。而且现在借条到期，那个朋友也没有支付任何本金及利息。银行的利息我亲戚正常支付，银行的本金亲戚也有偿还能力，亲戚想起诉，不知道会不会因为抵押贷款的事出问题？

2位律师解答

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房屋抵押贷款如果走银行的话利息是5.5厘-8厘，这个是月利息，但是银行要求比较高，要求的条件也高，流程一般是这样的，先要看过你的房产三证的复印件，再要实地看房的，如果可以做的话你需要提供房产三证，结婚证（单身提供单身证明），身份证，银行的话还要看你的负债情况和信用报告，再去房管局去做个他项权证就可以下款了，下款时间一般在20天以内。

2019-06-20 14:59:27

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　　无论是无抵押贷款还是抵押贷款，贷款机构都会从借款人信用情况、还款能力等多方面进行考察。无抵押贷款，不仅可以从银行贷款，小额贷款公司等机构也可贷款，且贷款门槛比银行略低，不过贷款利息等费用比银行贷款更高。无论是贷款公司贷款，还是银行贷款，贷款机构对借款人都会从以下几方面进行考察：　　一、信用情况。无抵押贷款对借款人的征信要求比抵押贷款更高。贷款机构会查询借款人的征信报告，了解借款人近期的征信情况。如果近期有贷款还款逾期或者信用卡逾期等情况，借款人贷款申请将会受到影响。一般而言，如果还款能力较强，借款人即使有少数逾期记录，贷款申请也有可能通过审核。如果借款人还款能力一般，再有逾期，就难获得贷款了。　　二、还款能力/收入情况。无抵押贷款借款人的还款能力通常用收入证明加银行流水的方式体现。贷款公司对借款人要求比银行略低，也会要求借款人月收入2000以上(经济发达地区要求会更高)，并且收入能通过银行流水进行证明。银行流水一般需要是最近6个月连续、稳定的。对于工资以现金方式领取的借款人而言，如果借款人没有每月按时存钱的习惯，也可提供按揭房贷还款的银行流水证明。如果仅有收入证明，无法提供任何符合要求的银行流水，一般是无法申请贷款的。　　三、贷款额度。借款人的可贷款额度与借款人收入情况密切相关。一般无抵押贷款额度不会超出借款人月收入的15倍。符合贷款要求，但是贷款需求超出可申请额度的，一般要求提供抵押物或者第三方担保。　　四、负债情况。贷款机构通过借款人征信报告，可查出借款人现有负债情况。贷款机构会考察借款人还款能力以及现有负债。通常，借款人所有负债月还款额不能超出借款人(家庭)收入的50%。信用良好、资料齐全，但现有负债较高的，借款人也是无法申请到贷款。

2018-03-01 17:33:44