房产在银行做了抵押贷款到期未还，租赁户怎么办？

更新时间：2015-10-20 13:45:51人浏览

问题描述：

我租赁了3套房，开了家养生会所，装修用了几十万，今天法院和银行的人突然来告诉我说这3套房子在银行做了抵押贷款，贷款人不还款，并拒绝去法院解决，我该怎么办？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

蒋梦芳律师

服务地区-广西桂林

最高院关于担保法解释第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已经抵押的，抵押人对于出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人以书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成的承租人的损失，由承租人自己承担。” 可见，后成立的租赁关系对先设定的抵押权没有对抗效力，抵押权人在实现权利时，可以将房屋变卖、拍卖而获得清偿，该房屋上的租赁关系对于受让人没有拘束力。你应当及时走法律程序主张权利，否则损失难以挽回。

2015-10-20 11:04:36

张法仁律师

服务地区-广西桂林

可要求房东赔偿损失。

2015-10-20 13:45:51

谢创文律师

服务地区-广西桂林

装修部分由评估机构进行评估，拍卖后，在支付了银行的贷款后再补偿你的装修款。。

2015-10-20 11:09:57

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