二手房交易逾期交房违约金
更新时间：2010-11-02 13:44:49人浏览
问题描述：
我是房东，二手房交易合同已经签订，签合同前三方（买、卖、中介）都知道房子正在出租，租期到明年1月30日，签合同时由于我没意识到这个问题的严重性，在买卖合同上注明了10月30日款清交房，现在我和租客协商不通，房子只能在明年1月30日交出，和买方也协商不通（我已口头同意将3个月的租金补偿给买方，买方仍不同意），中介和买方一致认为我违约。我想咨询的是：合同文本只注明卖方如果违约付双倍定金（2万），付中介费8000，却未注明逾期交房的违约责任。但是中介和买方都认定我逾期交房就是违约，要付2万8千的违约金和中介费，我是不是一定要付？我提出“额外赔偿三月租金，依然按合同执行买卖”的意见是否能胜诉？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-浙江杭州
第一、你们合同中明确违约责任，按期交房也是合同赋予你的一项重要义务，你无法履行，肯定是违约，
第二、但如你们在签订合同之初，你已告知对方房屋属于出租状态，对方知情的，对于你提出的方案可进行协商。司法实践遇到类似案件，法院也多以协商为主
如还有其他疑问，可咨询杭州金律师
2010-10-29 07:55:42
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