房屋买卖必须采用书面合同形式吗？
更新时间：2014-03-04 04:46:09人浏览
问题描述：
房屋买卖必须采用书面合同形式吗？口头协议是否有效呢？如果属于必须范围，请告知具体的法律、行政管理来源。
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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合同之外的口头协议，如果有证据可以证明有口头协议存在，那么口头协议是受法律承认的。但如果只是合同双方口头说的，没有任何的证据，那么这个口头协议就不受法律保护了。鉴于口头协议往往没有凭证，发生争议后很难取证，所以最好将合同条款以书面的形式在合同上注明。 根据我国《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
2014-03-04 04:46:09
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协议的效力，要看双方当事人和协议的内容。以房屋转让协议为例，房屋转让协议如果正文涂改，没有经过对方认可，涂改部分无效。房屋转让协议涂改内容如果是真实的意思表示，双方都没有异议的，涂改的合同，也是有法律效力的，如果另一方不认可就是无效的。《合同法》第七十七条 当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《合同法》第七十八条规定：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
2012-08-06 06:34:59
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房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
2012-03-07 10:30:10
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