购房合同是开发商自己打印的没有做公正，房产证也办不下来
更新时间：2016-09-21 20:15:56人浏览
问题描述：
入住一年多了房产证也没有办下来，还有5000的房款还没有给，证押一万，我是像等他把证办下来了一块给，可他要先给钱，我拍打水漂了没有给他，现在房子还在漏水是顶层，我该咋办
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
2016-09-21 20:15:56
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你好，商品房是有保修期的，并且各个部分，如房屋主体、墙体等的保修期也不同。一般防水是保修5年的。本案虽然是楼上漏水，但可能是房屋本身防水质量问题，有可能需要开发商负担责任。 建议： 1、找出房屋买卖合同，对保修条款进行查看，看该部分是否还在保修期。 2、委托律师对案件进行分析，以确定是哪方责任，并由律师与责任方交涉，争取解决问题。 3、若无法协商解决的，则委托评估机构对房屋质量问题及修复费用进行评估，委托律师提起诉讼，要求责任方承担维修费用。
2013-12-26 19:40:32
服务地区-浙江衢州
商品买卖合同按照规定是要在工商管理部门备案取得工商备案号的。
合同中有关于办理产权证件的约定的期限的，开发商如果没有按期办理好房产证件，那就要承担违约责任，你具体看一下合同这部分的条款。对照后如果开发商确实违约了你可以向法院起诉开发商赔偿你的损失。
2010-09-17 14:59:03
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