房子从法律上讲是不是我的？我会不会房财两空？
更新时间：2015-05-07 16:45:47人浏览
问题描述：
本人于2009年购买商品房一套，与开发商签有购房合同，现已入住近6年时间。因整个楼盘大房照未办理，所以一直无法办理房照。但据说开发商前段时间因为诈骗被抓。说是其将很多楼房已抵押给别人。所以我就请房产交易中心朋友查询一下，发现我的房子于2007年以抵押给一个借高利贷的，备案表上写的是那个人的名字。我想咨询一下，这房子从法律上讲是不是我的？我会不会房财两空？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-辽宁辽阳
1、此房没有经物权登记，还谈不上所有权。
2、你购买此房属于债权，而购买前又抵押给他人，人家有优先权。但都是债权，因为抵押也是债的担保。
3、你是购买，那个人是抵押，抵押后是不能买卖的，可是抵押没有办理抵押登记，抵押权就不成立。
4、由于备案表上是那个人的名字，不是你的，这对你不利。备案表上如果是出卖的话，你是后买，不保护你。
5、你的购房款不会落空，但会执行不能。实际仍得不到。你尽量和对方打吧，主张此房归你。
2015-05-07 16:45:47
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