违约租房合同
更新时间：2010-08-29 18:57:12人浏览
问题描述：
您好，我租了一套房子，签约一年，预交了半年的房租，我只住了三个月，现在想换房子，与房东终止租房协议，房东说根据租房合同上的租房时间，我们中途搬走，违反了合同约定，必须要把剩下的半年的房租交齐了才能搬，或者我们继续住满一年，否则就要走法律途径。请问我们该怎么办？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-山东威海
你好！既然你们同意余下的房租作为违约金，愿违约解除合同，就没有什么可担忧的了，起诉诉求解除双方签订的租房合同即可，且交接时，若没有原房中设施损失，房东应将押金退还，司法实践中未予约定解除合同的违约金，一般三个月的租金作为违约金足矣。
2010-08-29 18:57:12
服务地区-山东威海
转租是不可能的，如果这么容易转租出去，房东也不会为难我们了。就是这里的房子不好租出去，房东好不容易才把房子租给我们。这套房子不好，我们想换更好的。我们现在只住了两个多月，却预交了半年的房租了，我们要求搬走结束合同，并且不要求退还预交的钱和押金，就这样，房东也不肯。
2010-08-29 15:14:25
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