35万二手房满五年唯一过户费多少钱首套房
更新时间：2015-04-02 12:24:37人浏览
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35万二手房满五年唯一过户费多少钱首套房
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史鹏律师
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卖房人要交营业税及附加、个人所得税———
1、营业税及附加
(1)办证不满五年的，按照房屋评估价或成交价的5.6%缴纳；
(2)140㎡以下住宅，满5年的，免营业税；
(3)140㎡以上满5年的住宅，按照房屋购置差价的5.6%缴纳。
2、个人所得税
（1）出售个人农民自建房、房改房按成交价格的1%；
（2）出售商品房：（评估价格—购置价—税务机关认定的合理费用）×20%;
（3）出售满五年并且家庭唯一一套住房的，个人所得税可以减免。
购房人要交契税——
如果是第一套房，90㎡以下，买方按全部购房款的1%交契税。
90㎡——140㎡，买方按全部购房款的2%交契税。
140㎡以上的，买方按全部购房款的4%交契税。
如果是第二套房，不管是一手房还是二手房，买方都按房款的4%交契税。
如果是住宅，不管是一手还是二手房，买卖双方都不交印花税。
二手房房价必须要经过评估，地税局有评估软件。
2015-04-02 12:24:37
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卖房人要交营业税及附加、个人所得税———
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(1)办证不满五年的，按照房屋评估价或成交价的5.6%缴纳；
(2)140㎡以下住宅，满5年的
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咨询税务部门。
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