关于抵押权的实现的问题？
更新时间：2015-03-25 21:10:27人浏览
问题描述：
A有一套房产因为是按揭贷款，银行设立了抵押权，后A向B借款，以上述房产给B设立了第二次抵押权，现在B的借款到期，B如何主张自己的权利。B可以主张拍卖房屋么？如果拍卖如何分配两次抵押的？如果B主张拍卖了，那么银行优先受偿，然后不足支付B了，B不是为他人做嫁衣，这个时候权利如何保障？银行一直不起诉怎么办
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
史鹏律师
盟
服务地区-湖北十堰·电话-139-7245-9275
你好，B可以主张拍卖抵押房产，然后先用拍卖款偿还银行贷款，剩下的拍卖款支付给B以偿还债务，如果还有剩余，退还给债务人。
附：法律依据——《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百六十六条 同一财产上设立多个担保物权，登记在先的担保物权尚未实现的，不影响后顺位的担保物权人向人民法院申请实现担保物权。
2015-03-25 21:10:27
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