我买房时交了2万定金，开发商让签了一个认购书。认购书规定7天内交上首付款。但是我遇到点状况，7天时间没筹够钱。和售楼员协商宽限两天，但售楼员认为我是故意拖延时间，死活不答应。结果第八天就告知
更新时间：2019-12-30 03:07:58人浏览
问题描述：
我买房时交了2万定金，开发商让签了一个认购书。认购书规定7天内交上首付款。但是我遇到点状况，7天时间没筹够钱。和售楼员协商宽限两天，但售楼员认为我是故意拖延时间，死活不答应。结果第八天就告知我我要的房号已经收回对外销售，定金也给没收了，一分不退。请问这种情况我该怎么办？有没有权利要求退还全部或者部分定金？
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定金，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
2019-12-30 03:07:58
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一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2018-02-23 05:05:09
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