土地使用证轉房产证,土地使用证和房产证纠纷
更新时间：2010-07-23 22:34:19人浏览
问题描述：
你好，我哥3年前买了一户住房（二手农村民房），由于种种原因，当时没有拿到土地使用证和房产证，当时写了一份书面协议。到现在卖方还是不给，找村委会调解，卖方也一直拖，村委会也没有办法。现在卖方人在外地（武汉）。我哥怎么样才能拿到土地使用证和房产证？？谢谢
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-湖北襄阳
1、集体建设用地（宅基地）的流转有一定的程序和范围。其中最直接的规定就是《 湖北省农民集体所有建设用地使用权流转管理试行办法》
第十九条 农户依法取得的宅基地连同地上建筑物，可以转让给本集体经济组织内符合宅基地申请条件的农户，宅基地使用权不得向本集体经济组织以外的单位和个人转让。农村村民转让、出租房屋或宅基地的，不再批准新的宅基地。
首先你要根据相关规定判断协议是否有效。
2、如果合同有效，卖方一直拖延办理土地使用权证，你可以向人民法院起诉。
2010-07-23 22:34:19
服务地区-浙江衢州
不知道你的二手农村民房，是不是可以上市交易，要是不能上市交易的那就不可能办理过户手续，要是可以上市交易的，户主不办理过户，你可以向法院起诉他。
2010-07-23 09:46:04
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