我想买回迁户的房子，但是没有房产证，怎么才能有保障
更新时间：2017-01-19 12:29:11人浏览
问题描述：
你好，我想买回迁户的房子，但是没有房产证，怎么才能有保障
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
2017-01-19 12:29:11
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可以签订《房屋买卖合同》，约定待出卖方取得房产证后，再办理过户手续。依据现行法律规定，无权处分人（即未取得所有权证书的出卖人）以出卖房屋为目的的，签订了《房屋买卖合同》有效，可以待房屋取得房产证后再办理过户手续，但经济适用房等政策性住房除外。但需要注意的是：这种合同履行周期长，可能发生违约的可能性也比较大，建议合同详细约定相关违约责任，以避免不必要的风险。
2016-04-27 08:23:09
服务地区-黑龙江哈尔滨
对于回迁房再转让，目前有一定的限制，对于买受人来说不能在五年内办理产权证，而房屋所有权证是证明所有权的有效凭证，因此如果不办理产权证，对于买受人来说存在一定的风险，如果双方自愿达成房屋买卖协议，建议达成一份房屋买卖协议并对过户时间及违约责任进行确切的约定。如需法律帮助，可以电话联系。
2015-01-16 15:36:18
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