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万一你要反悔呢，二零一零年十二月十五日不就成了合同的终止日期了吗？并没有写从这一天无效啊。

更新时间：2018-10-21 11:59:13人浏览

问题描述：

我租房子开公寓，讲好了长期租，房租金一年一交，因为我开公寓要装修有费用。对方当时答应我的条件就签了这份租房协议。可是合同履行第11个月的时候，我给房主下年的租金，可是房主不要，非要长价。我该怎么办。房主又说合同到期了，让我给他倒房子。我说不是当初说好了吗？这房子长期租给我的吗，要是租一年我连装修费都挣不回来，还搭上了一年的房租和工夫啊！合同上当时写的是从签合同的这年起生效。什么时候结束呢，房东当时说房子不搬迁不要房子，我说把你的承诺写在合同上吧，口说无评，万一你要反悔呢，他就在合同上写上“省市规划局不规划不收房屋，在珇凭期间内，按上一年的价格租给乙方”表示这房子长期租给我，不要房子，不任意涨价。可是现在对方反悔。非要长价。硬说这合同到期了，帮看一下我合同的期限是多长。当初我是按长期以年为单位签的合同。合同的第五条规定甲方向乙方按年收取该房屋的租金。合同的第六条：“房屋租赁期自二零零九年十二月十五日至二零一零年十二月十五日起生效。如乙方要续租该房屋，需甲乙双方重新签定此合同，超出此期限无效。”当时双方说好房租金按年收取，租期从这年开始，所以合同上也是写的从这一年“起”生效，用了“起”字而没用“止”字，啥时候结束，省市规划局规划之日结束，这是当初的约定。总共是两句话，生效后面用的是句号，句号的定义是表示一句话的结束，新一句话的开始。表示一句话完了之后的停顿，一个语言格式不论长短，只要是能够独立的表达一个完整的意思，就是一个句子。第一句说明了租期从这一年开始，表达了一个完整理的意思：租期是从这年开始生效。并没定那年那月结束。下一句里面的“超出此期限无效”，只有合同的开始年限没有结束年限，没定期限怎么能超期？。第一句话完全否绝了第二句打马虎眼的话。再说说房主当时给我白纸黑字写在合同上的承诺，“省市规划局不规划不收房屋。在珇凭期间内（按上一年的价格租给乙方）”当时我也没细看合同，只相信房主说的话了，现在出现问题了我才看合同上的每一个字。这里的“珇”字读音是什么，啥意思，“凭”字读音是什么，啥意思，能合在一起读吗？啥意思？合同上的每个字在法律上都是生效的，能把凭字改别的字吗？比如“赁”字，合同能随便的分析改字吗？字改了意思就变了。不同的意思结果也就不同了，结果很重要啊！！！如果向房东打赖说的合同期限是一年，二零一零年十二月十五日不就成了合同的终止日期了吗？明明合同上写的是开始日期，怎么能变成合同的结止日期呢，合同可是写的是从这一天开始生效啊，并没有写从这一天无效啊。急切的盼望高人指点我遇到的困难问题。谢谢！

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订立房屋买卖合同后，开发商未按期交房的，购房人可以通过以下途径维护自身权益：
　　
1、可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。违约金的数额按房屋买卖合同的约定计算，合同没有约定的，按同地段房屋租金为标准计算。
　　
2、购房人不想要房子的，可以向开发催告交房，经催告后超过三个月仍为交房的，购房人可以解除购房合同，要求开发产退还购房款。
　　《最高法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释》
　　第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
　　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2018-10-21 11:31:19

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现在，出租房屋已经是很常见的事了。按照房屋租赁合同的规定，租赁双方都应该对出租的房屋负有一定的责任。那么，房子租出去后，屋主还应该承担哪些责任？下面由法律经验小编为您整理介绍。　　一般来说房子出租后，出租人有保障房屋财产、人身安全的义务，出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。　　如果出租的房子中有自然损害的，出租人应该及时修缮，做好维护工作，避免给租户带来不必要的困扰。　　如果出租人已经合理的履行了该义务，没有任何过错，那么对于出租屋内发生事故是由于承租人自己原因造成的，房主不承担责任。　　具体的法条依据是：　　
1.《城市房屋租赁管理办法》第十九条房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。　　出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。　　
2.《城市房屋租赁管理办法》第二十条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。　　
3.《城市房屋租赁管理办法》第二十一条出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。　　租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。

2018-10-21 11:38:13