湖南-长沙
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父母的房子过户给子女方式有三种:
1、以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。这种情形税费支出最低,无需缴纳增值税、个税和契税,只需要缴纳公证费。
2、以赠与的方式办理过户。先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。
办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是不需要缴纳增值税的,因为赠与是无偿受赠的行为,但是需要受赠人缴纳个人所得税、公证费。
3、以出让的方式办理过户,这种情况较为常见,也就是,通过买卖的方式按照交易的程序办理过户。
过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年,免征增值税,免征个人所得税,只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满5年,则需要缴纳增值税和个人所得税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
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