抵押全款购房的问题
导读：
核心内容：楼市不景气，开发商面临资金链断裂危机。为了解决危机，开发商把眼光投向购房者。非法骗取、占有购房者房款的事件时有发生，如何避免这些购房陷阱，以防受骗呢?下面由法律快车小编为您详细解答，希望对您有帮助。
抵押全款购房的问题
由于楼市不景气，开发商面临资金链断裂危险，日子也不好过。为了筹集资金，便开始打购房者的主意。从去年以来，开发商以某些违规的手段骗取、非法占用购房者的购房款的事件时有发生，许多购房者的权益受到损害。现在就将开发商比较常用的几种违规伎俩告诉大家，希望购房者在冷市时，更不要忘记保护自己的权益，提高自身权益保障的意识。
骗取签名抵押新房
案例：
韩小姐(化名)去年在东四环外某项目全款购买了一套商品房，但当她拿到购房合同时惊讶地发现，自己购买的房子已经被开发商抵押给了银行。“开发商根本就没跟我商量，就把手续办了。”
按理说，房子办抵押贷款需要买卖双方同时到场，为什么开发商能在韩小姐不知情的情况下，把抵押给办了呢?
原来，当初在购房时，开发商告诉韩小姐，以后需要办理许多繁琐的手续，许多事情还需要韩小姐亲自到场。同时，开发商也表示可以帮忙全程办理，但需要韩小姐的签名。出于对开发商的信任，韩小姐在4张空白的纸上签上了自己的名字。而开发商正是用这样的方式，在韩小姐完全不知情的情况下，办理了抵押贷款。
目前，韩小姐已经向相关部门投诉。
专家说法：
北京市铸成律师事务所律师姚克枫表示，开发商此举等于是将风险转嫁到了购房者身上。根据相关法律，抵押权是优先于其他物权的，一旦开发商还不了贷款，银行就有优先权收取这套房子。其实像韩小姐这样的情况，不仅在新房市场，在二手房市场也时有发生。这里要提醒购房者，购房过程中可以委托开发商或是中介帮自己办某些手续，但需要写委托书，并清晰委托内容。千万不能像韩小姐这样在空白纸上签自己的名字。
合同手脚 拒绝退房
案例：
金小姐(化名)之前在房价高涨的时候在某项目购买了一套房子，当时售价为13500元/平方米。而现在该项目的售价跌到了10000元/平方米。金小姐原打算把先前购买的房子退了，再在项目重购一套，但她的退房要求遭到开发商拒绝。“开发商告诉我，我们的合同里没有规定可以退房。”
按照北京市建委的合同范本，里面确有“买受人有权退房”的内容，怎么开发商又说合同里没有“可以退房”的规定呢?
记者在察看了购房合同之后发现，原来当时在签合同时，开发商在有关于“退房”的相关约定中，所有需要填写的选项都填了“X”。结果退房一栏内容变成了：“买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__X__日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的__X__%向买受人支付违约金。”
这样一来，开发商退房就没有了“时间”限制，也没有了“违约金比例”。开发商在回答记者提问时表示，即使他们不接受退房，也不违规。
专家说法：
这是一个典型的、在合同上动手脚，侵害购房者权益的行为。按照规定，退房是购房者的合法权益。像上述案例中，开发商在合同中动手脚本身就属违规行为。这里还要提醒大家，许多开发商在合同后还附有“附件”、“补充协议”等，这也是合同纠纷的高发区域，需要特别注意
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。那么房屋抵押能贷多少年，贷款利息要多少，
前期融资顾问首先对秦先生用于抵押的房产，进行了考核;房产估值之后，发现房产价值除去未还清的贷款外，抵押所获得的资金完全能够满足他的需求，随之与之签订了代理融资服
工程债务诉讼时效是三年。该诉讼时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利被侵害之日起超过二十年的，进行工程债务诉讼人民法院一般不予保护。
金钱债务属于种类物之债。种类之债是指，以不特定而可特定的物为标的的债。买卖、消费借贷等合同大多以不特定物为标的物，如合同中约定由债务人向债权人交付某品牌、规格的
遗产债务是被继承人应当缴纳的税款和应当偿还的债务。以继承遗产的实际价值为限，超过遗产价值的部分，继承人可以不偿还。具体如下：1、税款包括个人所得税、车船使用税等
为逃避债务无偿转让房产有法定效力，但被撤销后自始无效。债务人无偿转让财产影响债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。行为被撤销的，自始没有法律约束力
去世后，继承了遗产的妻子和子女需要承担债务。如果是夫妻共同债务，生存的另一方应当偿还债务，承担连带责任。继承人在继承遗产之前，应当在遗产范围内清偿被继承人的债务
