新广告法:房产广告紧箍咒
导读:
房产广告“紧箍咒”有哪些?9月1日,新《广告法》开始实施,其中关于地产广告的4条细则让业内惊呼“地产广告没法做了”。房产广告受限制的内容有升值或者投资回报的承诺;以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。
2015年9月1日新版广告法第二十六条,专门对房地产广告做出了规定,这是老版广告法所没有的。详细内容为:房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容:
1、升值或者投资回报的承诺;
2、以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;
3、违反国家有关价格管理的规定;
4、对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
那么史上最严广告法的颁布,“地产”你准备好了吗?相信本次广告法的颁布,将颠覆现在的广告行业,或者更是一次广告行业的重新洗牌,小型无创意广告公司将被迫转型或进步。那么,业内大佬们又是如何看待这即将落地的最严广告法呢?
从9月1日新广告法落地看市场常见违规广告
不能乱吹牛说买房回报率多少
相信大家都看过某些楼盘“包租,xxx年收回成本”、“资产迅速增值”的宣传。但9月1日之后,这些将被认定为违法广告。
项目距离多少,不能用时间描述
营销女神蔡雪梅曾经在地产创新研习社的演讲上,有过这样的精彩分析“所有的广告都告诉你,驱车20分钟可以到机场、车站,其实他说的距离可能是直线距离,他说的时间是深夜路上根本没人时的行驶时间。”
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不能用价格低至多少来忽悠客户
很多房企喜欢用“低至xxxx,首付xxx起”等低价格吸引客户,但实际上只是噱头,并非实际的销售价格,即使有也是数量极少,很少客户能买得到。以后这类广告都会被禁止。
还没建好的配套也不能用来诱惑消费者
许多购房者有这样的体验“楼盘广告上写着‘地铁口、学校旁’,可等去到现场才发现,那些都是10年之后的规划。而”买房送学位“这些也不允许出现在房地产广告中了。
以上4种均为现在全国比较常见的广告手法。从调查中也可以发现,这样的广告形式,也最容易将客户转化到售楼部实现销售。但2015年9月1日之后,这些广告将变成违法广告。从某种角度来说,或许从9月1日之后,整个广告业将会迎来一次革新。有了法律的保护,广告更加要从事实出发,很有效地保护了消费者的权益。
而本次广告法违规之后的处罚,则新版《房地产广告发布暂行规定》第二十一条规定“违反本规定发布广告,《广告法》及其他法律法规有规定的,依法予以处罚;没有具体规定的,对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者,处以一万元以下罚款;有违法所得的,处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。”
那么如果过去是“规定”那么现在则是“法律”,相关部门非常明确地表达了对虚假广告整改的决心。
(原标题:9月1日新版广告法正式出台"地产"你准备好了吗)
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引用法条
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