一般情况法院拍卖的房子能买吗
导读:
相信我们都在电视上看到因为破产还债或者其他原因导致房子被法院强制拍卖的情节。想必很多人想要了解,一般情况法院拍卖的房子能买吗?法院拍卖房产的程序是怎样的?下面由法律快车小编为您介绍一下。
一、一般情况法院拍卖的房子能买吗
一般情况法院拍卖的房子能买,依法执行各项规定,符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,将于2017年1月1日开始施行新的拍卖规定,具体不同于旧规定的几点告知如下:
1、成交判断:根据新规,起拍价即为保留价,也就是说一个人报名,出价到起拍价就能成交了。
2、拍卖环节:取消第三次拍卖(只有一拍、二拍、变卖)。
3、竞价时间:取消动产的十二小时竞拍时间,不动产、动产统一为二十四小时。
4、延时竞拍:竞拍结束前5分钟内有人出价即延时(旧规为前2分钟)。
5、报名方式:分为线上交保证金(支付宝直接交纳)和线下交保证金(法院交纳),线下交保证金适用于申请执行人参加竞拍(全免保证金)及特殊情况下无法线上交保证金的情形(必须开拍前内提交申请)。
6、委托参拍:委托他人参加竞拍的,委托人、受委托人必须于拍卖前到法院办理委托手续,经法院确认后录入系统。注意事项:此项内容开拍后无法修改,如未做委托手续,竞买成功后,《网络竞价成功确认书》里会直接展示竞买人(参拍人)姓名,法院将默认为该竞买人(参拍人)为买受人(属于竞买人个人行为),委托人将会造成二次过户费用,费用自行承担。
7、信息公示:网拍结束后平台自动生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》,将公示实际买受人姓名、竞买号(就是说确认书系统自动生成,不用人工干预)。
8、公告时间:第一次拍卖:动产公告时间为十五日;不动产或其他财产权公告时间为三十日。第二次拍卖、变卖:动产公告时间为七日,不动产或其他财产权为十五日。
9、悔拍处理:拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还(直接没收),悔拍后重新拍卖的,原买受人将列入黑名单不得再参加竞买。
二、法院拍卖房产的程序
1、拍卖行接受客户委托;
2、拍卖的鉴定与估价;
3、确定拍卖房产底价;
4、确定拍卖日期;
5、发布拍卖公告;
6、审查竟买人资格;
7、竟买人缴付保证金;
8、组织拍卖会实施;
9、拍卖品的权属移交。
综上所述,一般情况法院拍卖的房子能买,经公开拍卖并且权属明晰,无产权证的房子是可以进入市场进行交易的。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!
责任编辑:周六
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引用法条
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