该房屋能作为遗产继承吗?
导读:
河南遗产继承网 朱军律师 13073781351
张山和张北系同父异母兄弟。其父张海龙原在某机关工作,居住在机关为其分配的公房里。张北婚后一直与其父一起生活。1998年8月,张海龙因病死亡。1999年3月,根据有关文件规定,张北提出申请,并自己出资两万元以其父的名义参加了房改,并领取了房产证,该房产所有权人为张海龙。在房改时,主管部门将张海龙的工龄等政策补贴计算入内。张山闻知后,要求将该房屋作为遗产进行分割,张北不同意,双方发生争执,原告张山诉至法院。
法院在审理过程中,存在两种处理意见。
一种意见认为,该房产应作为遗产继承。理由是,该房虽然系张海龙生前分配的公房,但张北以其父的名义参加了房改,并享受了其父的工龄等政策性补贴,房产证登记的产权所有人也为其父,所以该房应作为张海龙的遗产,弟兄两人应依法分割。张北个人所出资的房改款在分割遗产时可以返还给本人。
另一种意见认为,该房不能作为遗产处理。理由是,从我国继承法对遗产的定义来看,所谓遗产,就是公民死亡时遗留下的个人合法财产。其包含三层含义,第一,必须是公民死亡时所遗留财产;第二,该遗产必须是公民个人的财产;第三,该遗产必须是公民的合法财产。故继承法明确规定遗产的私有性,公有财产不属于遗产。最高人民法院《关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属夫妻共同财产的函的复函》也作了相关规定,即购买公房时所享受的死者的工龄优惠只是属于一种政策性补贴,而非财产或财产权益。所以,依据继承法的规定,参照最高院的司法解释,结合本案看,首先该房是张海龙生前分配的公房,其死亡时未参加房改,且其个人也未交房改款,该房的产权性质仍然属于公房,并非个人合法财产。其次,张海龙死亡后,张北自己出资交了房改款,虽以其父的名义参加房改,并领取了房产证,但其只是享受了其父生前的工龄优惠,属于一种政策性补贴,而非财产或财产权益,故该政策性补贴也非死者的遗产。所以上述房产不属于张海龙的遗产,不能发生继承问题,应驳回原告张山的诉讼请求。至于房管部门在张海龙死亡后所办理的房产证不符合有关法律规定,存在瑕疵,可以通过一定程序予以纠正。
笔者同意上述第二种意见。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
配偶继承房产是不需要交税的,在婚姻关系存续期间,夫妻之间的房屋权属变动这一情形无需缴纳契税。此外,对于法定继承人之间继受土地、房屋权属的情形,也无需缴纳契税。
二婚登记后财产分配财是由夫妻双方协议分割;如果协议不成的,人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。属于男女双方的共有财产才能分割
遗产继承时效是三年。继承权纠纷诉讼时效为三年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,以书面形式作出放弃
伪造遗嘱会丧失继承权。继承人故意杀害被继承人的;为争夺遗产而杀害其他继承人的;遗弃被继承人的,或者虐待被继承人情节严重的;伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的会导
从父母继承的房子要交多少税要看房子的估值。继承父母房屋需要缴纳的税有印花税等。一般契税是3%,印花税是0.05%,法定继承人继承土地、房屋权属时,不征收契税。