赠与协议不生物权效力 房产证是房产权属的唯一凭证
导读：
导读：不动产的赠与，仅有赠与协议是远远不够的，不动产的赠与是实践性合同。在赠与财产转移之前，如果赠与人反悔，可以撤销赠与。因此，如果不动产没有过户，即使有协议，房产权也并不转移。
[案例]我和我丈夫经人介绍相识，2010年他向我求婚时将他所有的一套房产赠送给我，并当着我的面签署了赠与协议。结婚后我们夫妻感情一直不合，现在正准备协议离婚。他送给我的房子要收回去了，并说这是属于他的婚前个人财产，与我没有关系。这套房子还是属于我的吗?赠与协议在我手上，丈夫还有权把房子拿回去吗?
[律师分析]所谓赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。它是一种实践合同，动产是以交付给受赠人为实现;不动产则需要办理过户登记。在赠与财产转移之前，如果赠与人反悔，可以撤销赠与。
根据《合同法》和《赠与公证细则》的有关规定，房地产赠与的交付必须以房地产过户为准，否则，该赠与可以依法撤销，受赠人不能要求对方履行过户义务。因此，如果你仅有你丈夫的赠与协议是不够的，在没有办理产权变更之前，房屋仍然属于你丈夫所有，不因婚姻延续而成为夫妻共同财产。
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引用法条
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