车位租赁合同要注意什么?
导读:
某街道的主人因欠税多年未还税款,政府把该街道拍卖,买家把街道买下,租出车位,不仅能回本还能在赚钱,这是怎么回事呢?在租赁车位时要注意什么呢?
这是发生在美国的一个事件,美国旧金山一处由35座豪宅包围的封闭式街道,因业主协会30年未缴税而被政府拍卖,一对华裔夫妇仅花9万美元(约合60万人民币)将其拍得。他们还能随时征收街上120个车位的停车费,也可再把车位租赁给业主使用,每年收取租金。
此案中,车位的租赁需要签订车位租赁合同,签订合同时应当注意什么?
1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。
2、车位是否有产权?必须弄清楚这是有产权的车位,还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售,而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让,且费用会比有产权的车位低很多。
查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明,并到物业公司进行证明,确保车位的真实可靠性。
3、租车位只能用20年,根据《合同法》的规定,租赁车位、车库最长有效期不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。
4、车位投资要慎选,投资车位要比投资房产有风险得多,慎选车位投资。一般来说,一个车位的产权年限在40年至70年之间,如果在广州买一个车位,平均每月的花销将超过1500元,而如果你打算将这个车位租出去,这个价位也是很难被人接受的,所以投资车位是很有风险的。
(责任编辑:星辰花夏)
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