厂房租赁合同知识及注意事项

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厂房租赁合同知识及注意事项

法律快车官方整理更新时间： 2020-01-25 02:05:49 人浏览

导读：

导语：厂房租赁合同知识及注意事项解析。

　　厂房租赁合同签订注意事项

　　现场考察租赁厂房需明确了解信息如下：

　　基本情况：

　　厂址占地面积:

　　分别列出生产区、仓库区、废料场及生活区占地;

　　全厂总建筑面积;

　　全厂总建筑体积;

　　历史废料年排出总量(大约);

　　电力容量及第二(设备)电源用电量及电压等;

　　生产、消防及生活用水量;

　　生产污水排水量;

　　煤气、氧气、乙炔等需用量;

　　是否需注册使用

　　工业园的税收优惠条件

　　电费

　　水费

　　物业管理费

　　全厂总平面布置草图包括各车间组成、外形、面积及厂内外运输方式。厂房平面图纸、布局图、配电系统图纸、暖通系统图纸

　　租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。

　　1. 租赁费用

　　租赁保证金：

　　是否需低压保证金或用企业营业执照即可

　　租金：

　　按面积计算费用，计算方式

　　物业管理费：

　　供电增容费其他基建配套费用等：

　　维修保证金：

　　2. 租赁费用支付

　　支付方式：

　　支付日期：

　　滞纳金:

　　滞纳金计算方式，滞纳金上限

　　3. 维修保养方面

　　基建维修保养费用：

　　厂房区域内部道路维修保养费用厂房防雨、防潮、防霉维修保养费用

　　厂区内绿化保养费用

　　厂区内供电、通讯、污水处理、供气管道维护、维修费用

　　4. 安全防护责任

　　非我司原因导致的火灾保险

　　厂区安保费用

　　其他相关的强制保险

　　保险责任

　　5. 广告

　　能否在厂区外围安排备案广告

　　能否在园区房体设置广告[page]

　　6. 物业管理

　　水、电、气、道路、绿化等基础设施保证

　　污水处理、垃圾处理服务

　　7. 装修

　　装修时间是否计算为租期

　　装修方案审批是否需经过出租方

　　装修添置物品是否可计算为租金(重点关注空调及线路改造部分)

　　8. 转租

　　转租约定事项：

　　转租用途、费用、租金商定、纠纷处理

　　9. 退租合同解除

　　退租条件：

　　合同解除条件：

　　10. 通知内容

　　告知义务

　　11、厂房选址的注意事项

　　(一)借助地产中介的作用“货比三家”

　　选址，第一步首先要进行信息收集。选择中介机构进行房源信息的收集、整理、筛选，可以节约时间，提高房源信息的时效性和准确性。目前地产租售领域，地产中介的专业功能日益细化，出现了作为居住房屋、经营性商铺、办公楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租售业务，而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租售服务。地产中介收集、整理各类的房产供求信息，并进行分类整理后，进行有偿居间服务。综合性或专业性中介，建议选择专业性厂房中介进行最初房源的收集。

　　在接受服务的过程中，客户应当明确地产中介收费的方式和服务的具体内容，例如是向房产的出租方收取居间服务费，还是向出租方和承租方分别收费中介费用。有的中介方会要求客户签署书面承诺书，承诺不绕过中介擅自与出租方建立租赁关系。鉴于市场竞争激烈，很可能出现在某一区域内，不同中介机构推荐同一处厂房的情况，此时客户应当及时与中介澄清说明房源出现雷同的情况，防止后续出现不必要的争端。

　　需要特别注意的问题：对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。应特别注意核实待租待售房源的产权情况。

　　(二)首先应当考虑厂房所在的行政区域的有关政策，特别是税收政策，防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍，影响投资计划的进度;例如在日益强调建设绿色经济，有效控制能耗产出的大背景下，有的地区并不愿意接收某些高能耗的工业企业入驻本区。企业在选址的过程中，应当事先对于有关政策信息进行摸底，必要时可以听取专业机构，比如当地律师的专业意见和建议。对于外资企业，更应当向拟投资地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策，充分了解享受当地的优惠政策的企业条件，避免因与当地产业政策冲突而使投资计划遇到难以逾越的政策障碍。

　　(三)尽量选择配套设施完备的工业区内的标准厂房，一般而言配套设施完备且已经部分完成招商，投入使用的工业区厂房最为合适，标准厂房在设计上能够满足一般工业加工企业的生产要求，已经如果使用的工业园区，在园区管理、工商税务等配套设施的配备上都有利于企业快速投产，并为后续的有关工作的开展提供便利。不同的工业园区有不同的行业定位和招商对象的区别，应结合企业自身的能耗和环境影响情况选择落户合适的工业园区;

　　(四)慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，一旦发生纠纷，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营。

　　(五)择邻而“厂”，在选择厂房的过程中，独门独院的厂房固然是投资人的首选，但经常出现的情况是厂房部分出租、厂房产权方将部分闲置厂房出租、或几家企业共用一个厂区的情况。在上述情况下订立租赁合同，除了需要妥善处理与出租方的租赁关系外，还需要慎重考虑如何协调处理与其他企业在公用租赁部位、厂区卫生、安全管理等方面的问题。

　　(六)了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。

　　“宏观”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周边的道路情况，距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离。道路对通行车辆高度和地面承重的要求。“微观”交通因素包括：厂区内部的道路情况、厂房与道路的接合部的道路情况，是否能够通行大型车辆交通是否便捷，例如出口加工型企业要求集卡能够直接进入厂房进行装卸作业，对于有较高的防水、防尘、避光要求的产品，对于装卸区也有特殊的要求。这些因素在选址的过程中都需要考虑。在考核评估交通状况时要留意细节，要全盘考虑宏观和微观的可能对车辆通行造成影响的因素，防止“木桶效应”，例如，对于车辆通行高度的要求，不但要考虑到厂房层高、门高的限制，也要考虑道路(高架道路限高、电线杆)等通行道路的条件限制。

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