主合同变更不影响抵押效力
导读：
案情简介：
2013年8月，马某因承包一娱乐场所，以自有一套住房作为抵押担保，向某银行申请借款人民币30万元。双方签订了《借款合同》、《房地产抵押担保合同》各一份，并到房产部门办理了抵押物登记。借款合同约定：马某向该银行借款人民币30万元，借款期限至2014年8月，借款利率为月息7.26‰。后因故该笔借款未发放。
2013年9月，马某又与该银行再次签订《个人住房借款合同》及《个人住房借款抵押合同》各一份，约定借款金额为人民币40万元，借款用途为购房，月利率为8.58‰，借款期限至2014年9月，并约定原抵押合同一同生效。但双方没有重新办理抵押物登记。借款到期后，马某只归还本息5万元，截至2015年2月，马某尚欠该银行借款本息46万余元。银行要求马某偿还借款本息，并拍卖、变卖抵押物房屋优先受偿。
律师解答：
银行与马某于2013年8月到房产部门办理了抵押物登记，尽管登记时抵押合同担保的主债权是30万元的借款，但该借款合同未履行，同年9月双方签订40万元的借款合同，并约定原抵押一同生效，合同当事人还是原来的当事人，担保的主债权还是借款，性质未发生变化，抵押合同担保的主债权是存在的，同时并未损害第三人的利益，实际上是对抵押合同担保的主债权进行变更，这种变更未违反法律的强制性规定，因而抵押合同仍然有效。
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