买房是人生中的一件大事,在生活里相信很多人会觉得共同出资买房也不错,但要注意一些事项,比如买房签订协议,协议内容要约定清楚。因此,想必大家想知道,关于共同出资贷款买房协议内容?接下来由法律快车小编详细为您介绍!

共同出资贷款买房协议内容

  一、共同出资贷款买房协议内容

  甲方:xxx 身份证号码:xxx 住址:xxx 电话:xxx

  乙方:xxx 身份证号码:xxx 住址:xxx 电话:xxx

  甲乙双方经过平等、充分协商,就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议,以资信守:

  1、甲乙双方共同投资,购买一套位于x 市x 区x 街x 号的房子。房产总价款x 万元人民币。

  2、出资金额、出资比例:甲方出资x 元人民币。乙方出资x 元人民币。甲方、乙方各出资50% 。

  3、产权比例:甲方享有共同所购物业50% 的产权。乙方享有共同所购物业50% 的产权。

  4、物业考察、购买:甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。

  5、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权。甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。

  6、房地产权证署名、办理、保管:所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况,即甲乙各享有50%的房屋产权,房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。

  7、物业装饰装修由方负责办理,所需费用各承担50% 。

  8、物业管理、出租及收益分配比例:由x 方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务,但出租价格应征得甲方的书面同意,《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息,余额视为房产收益由甲乙双方各分享50%。

  9、购置物业税费承担:购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50%,并以现金支付。

  10、物权行使:甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利,如有一方依法书面授权,另一方也可以代为行使,但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。

  11、物业出卖及优先购买权行使:如甲乙双方共同决定出售所购房产,应依法进行并办理相关手续,盈利或亏损均由甲乙双方各自享有或承担50%。在同等条件(市场价或评估价)下,甲乙双方任何一方均有优先购买权。

  12、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业,具体约定如下:购房首付款x 元(包括定金)人民币(房款总价款的50%)由甲乙双方各付50%,并以现金支付;主贷人为乙方x ;按揭贷款的期限为x 年;

  13、乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有,所有权由双方共同行使。

  14、适用法律:本协议适用中华人民共和国法律。本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

  甲方:xxx 乙方:xxx

  x 年x 月x 日x 年x 月x 日

  二、共同出资买房该注意什么问题

  1、购房资质

  受限购政策的影响,很多购房者会考虑借名合资买房。需要注意的是,合资人没有购房资质是无法在产权证上署名的。即便私下做了约定,也面临着不符合法律规定,权益得不到保障的问题。

  2、明确约定

  两人或以上的出资人参与购房,相互之间发生纠纷的几率会增高。因此出资人之间要有契约意识,明确好使用权利的分配及转让权利。

  3、贷款注意事项

  由于银行贷款只能以个人名义申请,因此如涉及到银行贷款,还需要考虑出资人的还款能力。如果合资方经济状况不一,还应提前确定共同还贷的期限、比例相关问题。

  三、贷款买房的流程

  1、初审。由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

  2、评估。申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

  3、审核。申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

  4、办理担保手续。申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

  5、签订借款合同。

  6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

  7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。

  8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。

  9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。

  10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

  以上是法律快车小编为您整理的关于共同出资贷款买房协议内容的内容,由此可知,共同出资买房子协议内容要写清楚双方权益的分配等相关内容,才能保障自己的利益不受侵害。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。