房改房买卖合同无效
导读：
房改房是现在很常见的一种，它与商品房是有区别的，签订房改房买卖合同也跟商品房的有错差别的。那么关于房改房买卖合同无效有哪些规定？房改房买卖需要注意哪些问题？房改房买卖合同怎么写？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
如根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同：
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的：
1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。当然，可能导致合同无效、被撤销、解除的原因远多于上述列举的情形。
实践中，我们需要搞清楚究竟哪些情况下会导致购房合同无效。然后针对可能出现的情况，事先采取措施进行预防。而要是一旦认定购房合同无效的话，则就要追究导致无效的原因，要是因为一方的行为造成合同无效的话，则另一方可以要求对方做出相应的赔偿。
在交易之前，购房者要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积等信息。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
与购买一般二手房一样，买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象。
立合同人：
卖方（甲方）：姓名___________身份证号码_________
买方（乙方）：姓名（或名称）____________
身份证号码（或法人代码证号码、营业执照号码）_____________
甲、乙双方经协商一致，就房改房买卖达成如下协议：
1、本合同中"房改房"是指________________________（已购 公有住房、经济适用住房、按房改政策由个人集资建设的住房）。
2、甲方自愿将位于_____________________________第_____栋________单元_______楼_______号的已购房改房出售给乙方。该房屋系_______结构，建筑面积_____________平方米，房屋所有权证号码为___________________.乙方已对甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意购买该房改房。
3、甲、乙双方议定上述房改房的成交价为人民币（大写）_________________（$_________元），单价为每平方米_________元。
4、双方商定的付款及交房方法、期限：____________________ ____________________________________________________________.
5、甲方保证该房改房符合《岳阳市房改房上市交易管理办法》规定的上市交易条件，无不允许上市交易的情形。本合同签订前有关该房屋的产权或债权债务纠纷，概由甲方负责处理，承担责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
6、房屋移交乙方时，其房屋占用的土地使用权一并转让给乙方。
7、乙方所购买的房改房仅作居住使用，乙方未经有关主管部门批准不得擅自改变房屋的结构和用途。
8、甲方缴付的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还，随同房屋产权过户转移给乙方。
9、本合同生效以后，甲、乙双方应在规定的期限内，向房地产产权登记机关申请办理权属转移变更登记手续。
10、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理上述房地产过户及权属登记手续所需缴纳的税费。
11、其他约定：
12、乙方逾期付款的违约责任（自行约定）_________________
13、甲方逾期交付房改房的违约责任（自行约定） ______
14、其他违约责任：依照法律规定和本合同约定承担。
甲方签名： 乙方签名：
年 月 日 年 月 日
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房改房买卖合同无效”等相关法律知识。大家在购买房改房的时候，一定要先验证原产权人是否有产权证，判断是否可靠。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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