首付变五成,买主要求解除合同退定金
导读:
导读:三成首付变五成,买主要求解除合同退定金.房东只同意解除合同,双方闹上了法庭.
两个月前,毛女士想买第二套房子,他和房主何先生签了买房合同,还付了3万元的定金。
几天后,房子还没买,"新国十条"出台了,毛女士这套房子的首付由原来房款的30%上涨到了50%。
毛说,她拿不出那么多首付。她认为新政是不可抗力,并以此为由,要求跟房主何先生解除已经签订的购房合同,并退还定金。
"新国十条"的出台,是否能作为一项不可抗力,成为解除买房合同并退还定金的理由呢?
昨天,江北法院公开审理了这起退房案。
付完定金后,"新国十条"出台了
毛女士说,她是下岗工人,没有稳定的经济收入,丈夫每个月工资只有3000元左右。
"我们夫妻平时省吃俭用,存下了约30万元,一心想给儿子买套房子。"毛说,她看中了江北草马二村一套二手房。今年4月11日,她和房屋卖主何先生签下买房合同,约定以89.8万元的价格买房,并交付了定金3万元。
毛是这样打算的:按三成来付首付,再交房款24.8万(定金3万转成首付),剩余62万委托中介公司办理银行商业按揭。当天,两人谈得很顺利,定金3万元当场付清。
4月17日,国务院出台"新国十条"――《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。
毛女士一家如今住的房子已办理过按揭贷款,根据新政策规定,即将为儿子买的是第二套房,首付要提高到总房价的50%,也就是近45万元。另外,毛还无法通过中介公司办理按揭贷款。
毛说,实在拿不出更多的钱,他只能请求解除买房合同:"国家政策重大变化,淮安天气,是不可预见的,这种情况应该算不可抗力,由此造成的合同无法履行,我有权依法解除合同。"
法庭上,买房的拿出了存折
昨天,江北法院公开受理此案。
毛要求解除合同,并退还全部定金;但何表示,合同可以解除,但定金不能退还。
何先生说,去年以来,国家更加重视房产调控。所以国家调整房产政策,并非"不可预见",更不属于"不可抗力"。
所以他认为,双方如果违约,则应当承但相应的责任。
何先生拿出了当时双方签的买房合同,在第二十二条的第一项陈述:"如因乙方(毛女士)原因,无论何种理由被银行全部或部分拒绝,乙方(毛女士)最迟应于7月5日前向甲方(何先生)付清该款(指首付),逾期视为违约。"
毛女士则拿出了两张存折,一张显示的存款金额是7万多,另一张的存款金额是20万多。
毛说,这是他们家所有的存款,这些钱加起来只够这套房子30%的首付款。
对此,何先生有点哭笑不得,他说:"两张存折只能证明她有这么多钱,但不能证明,她只有这么多钱。"
法庭没有当庭宣判。
受"新国十条"影响的买房人不少
"据我们估算,'新国十条'出台以后,内蒙古天气,约有20%正在买房的人受到影响。"昨天,"21世纪不动产"宁波区域分部相关负责人施建益说,大概有占总数2%的买房者由于"新国十条"的出台,山西天气,在买房过程中,无法承担上调的首付款。
施xx说,一般情况下,买卖双方会通过签补充协议,来避免双方之间利益的损失。比如,签一个补充协议,说明假如因政策变更引起首付3成变成5成了,2成的部分可以推迟付款。但也存在一部分人,确实因为政策的变更,导致利益冲突,从而走上法律诉讼的道路。
昨天,吕律师接受采访时说,随着国家房产新政的持续,因买家"悔买"而引发的房屋买卖纠纷或将继续增多。
也有房产人士表示,买家"悔买"的理由可能五花八门,但房价预期看跌才是根本原因。
(来源钱江晚报)
法律快车合同法频道为您整理买卖合同范本相关知识,欢迎浏览,感谢您的访问。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
核心内容:407套。昨日一早刚上班,看到市住建委昨日发布的6月24日二手住宅网签套数,马连道附近一家房产中介门店店长周浩不禁叨咕了一声:成交量不降反升
导读:三成首付变五成,买主要求解除合同退定金.房东只同意解除合同,双方闹上了法庭.两个月前,毛女士想买第二套房子,他和房主何先生签了买房合同,还付了3万元的定金
【案情】1998年6月5日原宜昌市华腾房地产开发公司(以下简称宜昌华腾房地产公司)与被告签订了《商品房买卖合同》,双方约定,宜昌华腾房地产公司将宜昌市西陵一路9
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
施工合同诉讼有效期一般是3年,特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年,自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护,但可以受理其诉讼
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果,定作人给付报酬的过程中发生的纠纷,如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前