卖房不成反被自己的合同绊了脚
导读:
去年11月,许先生打算卖掉他在首山路“滨海嘉年华”的房产。由于当时房产证还没拿下来,许先生就自己和买家小丁(化名)签下了一份合同。合同上规定:买家先付预付款,等房产证更名后再付清余款。
过了半年,许先生拿到了房产证,小丁却说没有土地证没法去银行贷款,因此也没有钱过户房产证。由于土地证一时办不下来,许先生又没法依合同收回房产,只好这么拖着。许先生说,早知道不签订所谓“更名后再付款”的合同,现在房价看涨,房子这么拖着感觉实在吃亏。
许先生事后才知道,没有房产证而签订的买卖合同是无效的。但是现在房产证已经办下来了,这样的合同是否有效呢?
专家解答
案例中的二手房买卖合同,都是合法的。许先生的合同在取得房产证之前属于无效,但在取得产权证之后,这个合同就变成合法的了。此外银行贷款不一定非要两证俱全,有些银行只要有产权证就可以办理贷款。
在二手房买卖过程中,纠纷常常由于合同规定不明引起。因此,签订合同的时候千万不能马虎,一般人往往遗漏了以下几点:
一、房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷等。
二、如何申请贷款、定金、尾款、交房时间等;如何寻求中介等服务。
三、合同生效或失效的条件、期限,无效的免责条款,合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
2010年4月28日晚上,24岁的新温州人杨小姐在温州市瓯海梧田某餐馆二楼吃完饭后,在下楼梯的时候,因穿高跟鞋走路不慎摔下楼梯。经医院检查,发现杨小姐的左手手臂
“蓝桑塔纳”加塞儿不成当街砍伤“的哥”行凶者驾车逃跑“的哥”左手主血管破裂肌腱断裂能否开车还要看伤口恢复情况昨天12时许,北方出租车公司的侯师傅开车回家,行驶到
摘要:昨日中午12许,来自浙江温州的夫妇程某和叶某,腹部被捅七八刀,一起倒在自家工厂门口的血泊中,当场死亡。他们这家生产铝材的小厂,位于中山古镇冈南村工业大道西
“是丈夫砍伤了我,并将我推下五楼。”跳楼女子清醒后如是说。昨日上午,苏家屯区陈相屯镇坠楼女子魏红(化名)经抢救暂时脱离生命危险。“伤者身上共有14处伤口,均为利
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
施工合同诉讼有效期一般是3年,特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年,自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护,但可以受理其诉讼
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果,定作人给付报酬的过程中发生的纠纷,如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前