各市、州、地、县(市、区、特区)房管局(建设局):

  为加强村镇房屋权属管理,规范权属登记行为,保障房屋权利人的合法权益,促进城乡一体化发展,我厅制定了《贵州省村镇房屋权属登记管理暂行办法》,现印发给你们,请认真贯彻执行。

  一、各地房屋权属登记管理部门要本着利民便民的原则,简化办事程序,提高办事效率,促进村镇房屋权属登记工作顺利进行。

  二、为减轻农民负担,增加农民申办房屋权属证书的积极性,经济落后的地区可结合本地实情,对困难农户的房屋权属登记费等费用酌情减免。

  三、各地执行中遇到问题,请及时与省建设厅住宅与房地产业处联系。

  附件:《贵州省村镇房屋权属登记管理暂行办法》

  二OO五年六月七日

  贵州省村镇房屋权属登记管理暂行办法

  第一条 为加强村镇房屋权属管理,规范权属登记行为,保障房屋权利人的合法权益,促进城乡一体化发展,根据有关规定,制定本暂行办法。

  第二条 贵州省辖区内村镇集体土地上的房屋权属登记,适用本办法。

  本办法所称房屋权属登记,是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。

  本办法所称房屋权利人(以下简称权利人),是指依法享有房屋所有权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

  本办法所称房屋权利申请人(以下简称申请人),是指已获得房屋并提出房屋登记申请,但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。

  第三条 贵州省建设厅负责全省村镇房屋权属登记管理工作,市(州、地)房地产行政主管部门负责本辖区内村镇房屋权属登记管理工作,县(市、特区)房地产行政主管部门负责本辖区内村镇房屋权属登记管理工作。

  按照一个市、县(特区)只能由一个房地产管理部门颁发房屋权属证书的原则,村镇房屋权属登记管理由省建设厅审定的各市、县(特区)房屋权属登记管理部门(以下简称登记机关)负责,登记机关可委托具备条件的镇(乡)开展房屋权属登记管理试点工作。

  第四条 房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》,使用由建设部统一监制的证书。

  房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

  第五条 村镇房屋权属登记实行权利人自愿申请原则,房屋权属登记管理部门不得采取任何强制措施要求权利人申请办理房屋权属登记。

  第六条 村镇房屋权属登记分为:

  (一)初始登记;

  (二)转移登记;

  (三)变更登记;

  (四)他项权利登记;

  (五)注销登记;

  第七条 村镇房屋权属登记,按以下程序进行:

  (一)登记申请。权利人(申请人)向登记机关申请;

  (二)权属审核。登记机关对权利人(申请人)的申请进行审查核实,提出审核意见;

  (三)公告。登记机关认为有必要公告的,应当进行公告;

  (四)核准登记,颁发房屋权属证书。经登记机关审查,房屋权属清楚,没有异议的,由登记机关向权利人(申请人)颁发房屋权属证书。

  第八条 村镇房屋权属登记由房屋权利人(申请人)申请。

  权利人(申请人)为法人、其他组织的,应使用其法定名称,由其法定代表人申请。

  权利人(申请人)为自然人的,应使用其身份证件上的姓名。

  共有的房屋,由共有人共同申请。

  他项权利登记,由权利人和他项权利人共同申请。

  第九条 权利人(申请人)申请登记时,应向登记机关交验有效证件。 权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。代理人申请登记时,除向登记机关交验代理人的有效证件外,还应向登记机关提交权利人(申请人)的书面授权委托书