各县(市、区)人民政府、市人民政府各部门、各有关单位:

  《平顶山市经济适用住房管理办法》已经2005年4月4日市政府第33次常务会议研究通过,现印发给你们,望认真遵照执行。

  平顶山市人民政府

二○○五年四月十二日

  平顶山市经济适用住房管理办法

  第一章 总  则

  第一条 为切实解决中低收入家庭的住房问题,规范经济适用住房的建设、交易和管理行为,根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号),建设部、国家发展改革委、国土资源部、人民银行《关于印发<经济适用住房管理办法>的通知》(建住房[2004]77号)和《河南省人民政府贯彻落实国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知的意见》(豫政[2003]29号)等有关规定,结合我市实际,制定本办法。

  第二条 本办法所称经济适用住房是指已列入国家下达的建设投资计划,享受政府提供的优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,面向中低收入家庭的无房户、住房困难户出售,具有社会保障性质的政策性商品住房。

  本办法所称中低收入家庭是指年均收入低于市区年均收入水平的家庭;无房户是指未购买公有住房、集资房、安居工程房、解困房和经济适用住房,在社会或单位租赁住房的家庭;住房困难户是指人均居住面积低于市区人均居住面积最低标准的家庭。人均居住面积最低标准由市房改部门根据国家及省有关规定,结合我市实际,隔年公布一次。

  第三条 本市规划区范围内的经济适用住房建设、交易、管理,均适用本办法

  第四条 市人民政府房改部门负责研究制定全市经济适用住房的具体政策和配套方案;负责全市经济适用住房计划的实施和监督管理工作。市发展改革、建设、财政、国土资源、规划、物价和金融机构等有关部门,根据各自职责分工,负责经济适用住房的有关工作。

  各县(市)人民政府房改部门,负责本行政区域内的经济适用住房管理工作,业务上接受市房改部门的指导。

  第二章 经济适用住房的计划

  第五条 市政府房改部门应当根据本市经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素,在做好市场需求调查、分析和预测的基础上,编制本市经济适用住房发展总体规划,并根据土地利用总体规划、城市总体规划和经济适用住房发展总体规划,做好项目储备工作,报市政府批准后实施。

  第六条 市政府发展和改革部门应当会同房改、规划、国土资源部门依据经市政府批准的经济适用住房发展总体规划和项目储备情况,编制年度经济适用住房建设投资计划和用地计划,并报市政府批准。经济适用住房建设用地应当纳入年度土地供应计划。

  军队的经济适用住房建设实行属地管理。其利用自用土地建设经济适用住房,经批准后,纳入我市经济适用住房建设投资计划,统一管理。

  第七条 经市政府批准后的年度经济适用住房建设投资计划和用地计划,按经济适用住房申报条件和程序,统一上报国家和省有关部门。

  第三章 经济适用住房的优惠政策

  第八条 经济适用住房建设用地,要按照土地利用总体规划和城市总体规划要求,合理布局,实行行政划拨方式供应。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后,改变土地用途,变相搞商品房开发。

  第九条 经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费(国家明文规定不能减免的除外)减半征收。

  第十条 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款或申请使用住房公积金个人购房贷款,除按规定提供相关手续外,还应当提供市房改部门出具的准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率按中国人民银行公布的贷款利率执行,不得上浮。