二〇〇一年十月一日

  2001年7月25日苏州市第十二届人民代表大会常务委员会第二十九次会议制定。2001年8月24日江苏省第九届人民代表大会常务委员会第二十五次会议批准。

  第一章 总则

  第一条 为了规范土地登记行为,维护土地的社会主义公有制,保障土地权利人的合法权益,促进土地市场的健康发展,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本条例。

  第二条 本条例所称土地登记,是指市、县级市人民政府依法对本行政区域内土地权利人的国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权以及土地他项权利的登记。

  土地权利人是指国有土地使用者、集体土地所有者、集体土地使用者以及土地他项权利者。

  土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外的土地权利,包括抵押权、承租权以及法律、行政法规规定需要登记的其他土地权利。

  第三条 本市行政区域内的土地权利人必须根据本条例依法申请土地登记。

  依法登记的土地所有权、使用权和土地他项权利受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

  第四条 市、县级市土地行政主管部门(以下简称土地部门)按照管理权限负责土地登记工作的监督管理。

  市和县级市、区土地登记机构受市、县级市土地部门的委托,具体办理规定范围内的土地登记工作。

  第二章 一般规定

  第五条 土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。

  初始土地登记,是指在一定时间内,对辖区内全部土地或者特定区域的土地进行的普遍登记。

  变更土地登记,是指初始土地登记以外的日常土地登记。包括国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权、土地他项权利变更登记,土地用途变更登记,名称、地址变更登记,注销土地登记等。

  第六条 土地权利人申请土地登记应当提交下列材料:

  (一)土地登记申请书

  (二)单位法定代表人或者主要负责人证明、个人身份证明或者户籍证明;

  (三)土地证书或者土地权属来源证明;

  (四)地上建筑物、附着物权属证明;

  (五)依法缴纳土地税费的凭证;

  (六)依法应当提供的其他材料。

  委托他人代理申请土地登记的,代理人还应当提交授权委托书和本人身份证明。

  土地部门应当在受理土地登记场所,将申请土地登记应当提交材料的项目、不予受理登记和暂缓登记的规定、登记程序、收费标准、办理期限、登记工作人员职责等予以公示。

  第七条 土地部门受理土地登记申请后,应当对申请登记的宗地进行地籍调查,确定权属界线。

  相邻宗地权属界线由相关土地权利人确认,相关土地权利人无正当理由拒绝确认的,由土地部门根据规定处理。

  变更土地登记不涉及权属界线变化的,土地部门以原地籍调查为依据办理变更登记。

  第八条 土地部门应当在收到土地登记申请之日起七日内,依法作出受理登记或者不予受理登记、暂缓登记的决定,并书面告知申请人。暂缓登记的情形消除后,申请人重新提出申请的,土地部门审查属实后,应当予以受理。

  土地部门自决定受理土地登记之日起,应当在下列规定的期限内办结土地登记手续:

  (一)办理土地所有权、使用权变更登记和土地用途变更登记为二十日内;

  (二)办理土地他项权利登记和名称、地址变更登记以及注销土地登记为十日内。

  土地登记注册后,发现错登或者漏登的,土地部门应当及时予以更正;土地权利人也可以申请更正登记。利害关系人对土地登记有异议的,可以提出更正要求。

  第九条 土地部门执法人员依法履行监督检查职责时,可以查验土地证书。土地权利人及有关人员应当协助查验,不得阻挠。