房屋租赁发票税率计算

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房屋租赁发票税率计算

法律快车官方整理更新时间： 2020-09-05 05:10:49 人浏览

导读：

说到税收，大家都知道，我国是一个税收大国，而现在在外面租房算是一件非常普遍的事情了，有些就会需要用到租赁发票，租赁发票税率又是怎样计算的呢？那么，本文由法律快车小编为您介绍，关于房屋租赁发票税率计算？

　　说到税收，大家都知道，我国是一个税收大国，而现在在外面租房算是一件非常普遍的事情了，有些就会需要用到租赁发票，租赁发票税率又是怎样计算的呢？那么，本文由法律快车小编为您介绍，关于房屋租赁发票税率计算？

　　一、房屋租赁发票税率计算

　　1、出租用于居住的：

　　房产税=租金收入*4%;

　　印花税=租金收入*0.1%;

　　个人所得税=租金收入*1%;

　　土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。

　　月租金超过起征点的还需要征收：

　　营业税=租金收入*3%;

　　城建税与教育费附加=营业税*10%。

　　2、出租用于经营的：

　　房产税=租金收入*12%;

　　印花税=租金收入*0.1%;

　　个人所得税=租金收入*1%;

　　土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。

　　月租金超过起征点的还需要征收：

　　营业税=租金收入*5%;

　　城建税与教育费附加=营业税*10%。

　　城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，XX元/平方米);

　　房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。

　　房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。

　　房屋出租(经营用)每月应纳税款：营业税及附加为租金收入5.5%，房产税为租金收入的12%，个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元，凭正式票据)-各类税金-800元]*20%，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。

　　二、房屋租赁证申办材料有哪些

　　《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证，租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可以作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。未取得《房屋租赁证》的，不得出租房屋。我国《城市房屋租赁管理办法》第16条规定：“房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。”根据上述的规定可知，租赁当事人申领《房屋租赁证》应向直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请。租赁当事人在申领《房屋租赁证》时，应当提供以下文件和证明材料：

　　(1)书面租赁合同。

　　(2)房屋产权证明或者批准建房的合法文件和证明材料。

　　(3)出租人是个人的，应当提交房主的居民身份证；出租人是单位的，应当提交单位的法人资格证明，单位不是法人的应当提交单位上级主管部门同意其出租房屋的证明。居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照；香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证；台湾的个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证；境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。

　　(4)出租共有房屋的，应当提交其他共有人同意出租的证明书或者委托书。

　　(5)出租委托代管房屋，应当提交委托代管人授权出租的证明及委托代理人的身份证明。

　　(6)涉外的须有公安部门的批准书。

　　(7)依照法律、法规、规章规定应当提交的其他有关文件和证明材料。