承租人的权利和义务
导读：
核心内容：在本文中，法律快车的小编将为您介绍房屋承租人的权利和义务，包括占有使用收益的权利、优先承租权、交付租金的义务、合理使用房屋的义务和交付房屋的义务，希望能对您有所帮助。
一、承租人的权利
(1)对租赁房屋进行占有、使用、收益的权利
优先购买权、合同解除权、经出租人同意转租权，同住人的继续租赁权。
对此，最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第119条就已经规定：“承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。”《合同法》第234条也作出相同规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”
(2)优先承租权
我国法律尚未承认承租人的优先承租权，有些地方立法则对此有所规定。例如，《浙江省房屋租赁管理条例》第38条规定：“租赁期满，承租人应按期将房屋退还出租人。出租人需继续出租房屋的，在同等条件下，承租人有优先承租权。”这一规定毕竟没有上升到国家立法层次，其适用范围是有限的。
优先承租权在我国目前尚无立法规定的情况下，可由当事人在合同中自由约定。人民法院对于这种约定的优先承租权应当予以保护。但是，这种约定的优先承租权毕竟仅具合同上的效力，即属于债权范畴，不具有对抗第三人的效力。
二、承租人的义务
(1)交付租金义务
这是承租人的主要义务。承租人应当按照合同约定的金额和期限向出租人支付租金，不得拖欠。
交租期限：对支付期限没有约定或者约定不明确，依照行业或交易习惯仍不能确定的，按以下方式缴纳租金：
租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；
租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付；
剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
逾期缴租法律责任：根据最高人民法院的有关司法解释的规定，如果无正当理由不支付或者延迟支付的，除支付违约金外，出租人可要求承租人在合理的期间内支付，逾期仍不支付的，或者拖欠租金达6个月，出租人有权解除合同。
减租或可拒缴租金的情形：承租人在下列情况下，可以减少或者不支付租金：
由于房屋瑕疵致使承租人不能对房屋使用和收益的；
不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失的。
(2)妥善保管和合理使用房屋的义务
妥善保管：承租人应当以善良管理人的注意义务，保管租赁房屋。并因此产生相应的通知义务。包括以下情况应及时通知出租人：
在租赁关系存续期间，租赁房屋确有修缮的必要；
租赁房屋有现实危险性；
第三人就租赁房屋主张权利的。
合理使用房屋：承租人应当依约定的方法对租赁房屋进行使用收益，无约定方法，应以租赁房屋的性质使用，如所承租的是卧室，不得用作厨房。
违约责任：《合同法》第219条规定：“承租人未按照约定方法或者租赁物性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”
(3)返还房屋的义务
承租人在租赁关系消灭时，应向出租人还房屋。
返还房屋的要求：《合同法》第235条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”
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引用法条
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