购买二手房 公积金贷款最长不能超过20年
导读：
1、我要将家中的房改房卖掉，但买房者要求我先迁出户口，但是现在我在南京没有亲戚，我的户口该挂靠到哪？能否可以挂靠到非直系亲属（如朋友家）？
置业博士：你可以将户口挂靠到南京市人才市场，不可以挂靠非直系亲属家，具体的户口政策还要咨询当地派出所。
2、我准备买我岳母的房子,目前我爱人的户口还在那个房子里，这样的话办商业贷款有没有什么障碍？
置业博士：只要产权证上没有你爱人的名字，就可以正常买卖，而不受户口的影响。如果房产证上有你爱人的名字，就不需要买卖了。
3、我想请问一下，公积金贷款需要注意哪些方面，我公积金账户里的钱提取出来之后是否还可以采用公积金贷款呢？
置业博士：你的公积金提取之后依然可以办理公积金贷款，但是必须满足公积金账户里留有12个月的资金，同时在贷款前公积金贷款需要连续缴满6个月。
4、我是2002年以18万元买的公司房改房，面积190平方米。但是在2006年5月才办的产权证。现在的营业税到底是怎么算的，是从我买房子2002年的买卖契约算起还是从2006年办证算起？
置业博士：营业税是按照契约认定的时间来算，即2006年5月份开始计算，到目前为止是不足5年时间。营业税是可以免征，超过2年的房屋，个税按实际交纳，政府补贴40%。
5、我想在南京买房，但是现在不知道是在江宁买好还是多花一些钱去城北或是雨花台区，栖霞仙林地区买好，主要是因为江宁不属于市户口，以后小孩上学又很难上到南京好点的学校，但是江宁又相对要比另外两地发展潜力大，不知能不能给点建议？
置业博士：从学区上看，目前江宁好的教育资源的确是比较稀缺，而好学校基本上集中在老城区。如果你现在以考虑孩子的教育为主，那还是选择城区的房子更适合些。
6、我以配偶名义购买了一套二手房，贷款为商贷，还贷人及产权人都是配偶的名字，我的公积金还未贷过款，能否使用自己的公积金贷款？
置业博士：如果您使用公积金贷款还贷，那么您必须在购买时办理并成为主贷人，否则不行。
7、我最近看中了一套二手房，是1998年的，83平方米，现在想用公积金贷款，中介公司告诉我只能贷20年，是这样的吗？另外公积金贷款利率是多少？
置业博士：购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；而购买二手房公积金贷款的最长贷款期限不能超过20年。贷款利率是自2008年12月23日起，期限1至5年的，年利率为3.33%；期限6至30年的，年利率为3.87%。
8、我的房子已经交付，但是还没有办理房产证，现在想去办理，不知道该带哪些材料？房产局周末是否上班？
置业博士：房产局周六上班，可以去办理相关的证件。需要你提供：身份证、契税完税凭证、交款收据或费用结清的证明，同时需要提交开发商的土地使用权证、规划证、竣工备案表或验收证明、房产的大证、房屋测绘图。然后到房产交易中心递交申请。
9、请问现在购买商品房需要交纳保险费吗？保险费是何意思？
置业博士：个人在购买住房时并无强制保险，但个人因购房申请公积金贷款和商业性个人住房担保贷款时，贷款银行要求借款人投保规定险种作为借款条件。银行所指定的险种主要为住房抵押，其他涉及的险种还有贷款保证保险、人身保险。
10、我家的拆迁安置房，是2001年拆的，2005年拿到房子，但两证是2008年年初才拿到。请问这样的房子出售有没有营业税？
置业博士：起征时间以房产证上时间为准，如果是普通房屋在2年内出售，需要交纳差额5.55%的营业税。
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