开发商承诺绿化率未达标 业主告赢获赔偿
导读：
开发商承诺小区绿化率高达50%以上，而业主入住后测量实际绿地面积只有10.37%。昨天上午，北京新天第小区最后一批业主状告北京金泰房地产开发有限责任公司“绿地缩水案”二审开庭，北京市二中院将法庭临时设立在了小区物业办公室内。经过开庭审理，法院当庭进行宣判，终审维持了一审判决，开发商需向10名业主各赔偿1000元至3000元不等的赔偿金。
推荐阅读：
庭审
1000%绿化焉能成立
昨天上午，新天第小区30层的物业办公室被临时布置成法庭，北京市二中院为方便百姓打官司，特地将法庭设在了小区内。法院现场办案吸引了众多媒体的关注。
庭审中，金泰公司的代理人表示，售楼广告中提及的绿化范围不仅仅包括小区的绿化，还包括小区周边的绿地。小区绿化覆盖率和绿化率是两个不同的概念，这在当时房地产销售中乃至今年，都是广泛适用的。另外，对小区绿化率的描述也不可能对业主是否买房形成重大的影响。
“如果把朝阳公园的绿化也算进来，那么对方可以在宣传资料中说绿化有1000%!”业主的代理律师反驳说，将社区绿化包括了社区周边的绿化即城市公共绿化的提法不能成立。开发商对此回避了一个问题，即城市公共绿化应由小区的开发单位代建，是属于政府对于开发建设单位的行政指令性指标，开发一个楼盘就应该在该楼盘红线外做一些公益性的工作，不代表对商品房买卖合同负责。
宣判
允诺视为合同内容
庭审结束15分钟后，二中院当庭宣判。法院认为，金泰公司在销售广告及宣传资料中有关小区绿化率50%以上的内容具体确定，且对双方商品房买卖合同的订立及房屋价格确有重大影响，该项允诺虽然未载入商品房买卖合同，但应视为合同内容。小区实际绿化率与金泰公司允诺的绿化率数值不符，金泰公司应该承担相应的违约责任，故驳回上诉，维持原判。
业主
虽获赔偿仍感遗憾
听到判决结果后，年近八旬的业主李大爷高兴地鼓掌，他一再感谢法院公正的判决以及现场办案的司法为民举措。“我年纪大了，如果让我大老远赶到法院去开庭，就太不方便了”。虽然获得了赔偿，但李大爷对小区绿地面积缩水还是感到非常遗憾。“也只能尽量弥补了，比如在车棚上养爬山虎、摆上花盆什么的，想办法增添点绿色吧”。
■新闻背景
169名业主先后状告开发商
记者了解到，该小区共有392名业主。业主们自2002年5月陆续入住后发现，小区绿化率与购房前宣传的50%存在巨大差异。小区业主委员会成立后，业委会聘请专业检测机构测量，该小区绿化率只有10.37%!为此，小区业主们走上了告开发商欺诈的维权道路。
从2007年7月第一批业主开始起诉，至今共有169名业主将开发商告上了法庭，其中包括居住在此的央视女主持人王小骞，另有近100名发过律师函的业主中途因各种原因退出。目前，已有159名业主胜诉并获得28万余元的赔偿，每户大约获赔一两千元。昨天上午二审审理的是最后10名业主的起诉。一审之后，该公司提出了上诉。
法律快车房地产法频道为您整理房产买卖、房屋租赁、房产纠纷等房地产法律相关知识，分类齐全，欢迎浏览。如果还有其他疑问，请点击房地产法首页查看，感谢您的访问。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
房地产开发商到底设置了哪些陷阱购房陷阱面面观从古至今，衣食住行就是人们的四大基本需求。现如今，人们的衣食都有了保障，便越发关心起了住房问题。而一拨又一拨的购房热
为了促进房地产市场的健康有序发展，近来，规范房地产行业的司法解释、部门规章和行政法规连续颁布、实施：2003年6月1日最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案
3.15消费者维权日刚刚过去，新的一轮业主维权、房产纠纷等各种房产维权行动正在展开。盘点开发商7宗罪，以防开发商赚取黑心暴利。北京商报3月15日报道日前,温总理
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
