小区的配套设施多成摆设
导读:
编者按:从来没开放过的球场、停摆了的喷泉、一片干涸的游泳池……有配套,但没用,对业主而言,这些难道只是当年开发商卖房的噱头?园林水景、小桥流水、健身设施,开发商曾经许诺的背后,都有极大的隐忧。记者日前走访渝中、南岸、九龙坡、渝北、北部新区等地多个小区调查发现,不少曾经是销售亮点的小区配套设施,现在却都不同程度被闲置或浪费。
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位于石桥铺电脑城旁边的某小区,一期二期住宅项目均已建好多年,超过20万平方米的住宅内,居住着上千户居民,两座由铁丝网围拢的网球场,曾经是开发商卖房时反复提及的亮点。
记者来到该小区网球场看到,两座球场大门都上着锁,从锁的锈迹程度看,球场关闭已有很长时间了。球场四周围栏连同照明灯杆锈迹斑斑,部分围栏已经裂开。
“2005年建好至今,网球场一直关闭着,太浪费了。”该小区居民颜静丽的疑问是,开发商花了大价钱建好了网球场,为什么不能好好发挥它的作用,难道只是摆设?
对此,该小区物业公司一位姓林的女士解释到,开发商当年未将网球场移交给物业,所以网球场的现状物业也无权管理。
喷泉停喷小溪断流
后期维护费用惊人
一个方圆20平方米的喷泉池里,雕塑已经残缺褪色,身上遍布斑驳伤痕,几个水池中,墨绿色的水面上漂着稻草、塑料瓶、水果皮等垃圾;本应是碧波荡漾的水池却已干涸见底,几个管子更是锈迹斑斑……这是记者日前在九龙坡区滩子口某大型小区看到的惊心一幕。
该小区居民王利说,当初他看效果图时,楼房与楼房之间全是绿地和溪流。但开发商把房子卖完后,很快就把对业主的承诺抛在脑后,人工开凿的小溪很快被淤泥堵塞。
为什么不开喷泉,为什么会让小溪断流?这个小区的物管代表的答案是:水费太贵了,如果经常开的话,每户的公摊有七八块钱,要遭到很多业主反对。据了解,主城区很多中低档小区的居民会主动要求物管关掉喷泉和景观用水,不要造成水电公摊过高。
配套成摆设
可告开发商违约
律师支招》
市园林设计专家杨镇源认为,开发商为了制造噱头,在一些场地较小、规模不大的地方,选择维护成本较大的喷泉水景等配套设施并非明智之举,不如选择其他更实用、维护费用较低的康体设施。[page]
“只有优秀的规划设计,才能保证景观用水等配套设施的经济性,开发商切忌盲目贪大求洋。”杨镇源认为,开发商要懂得营造节水型园林小区,不要为了房子的一时好卖,建造诸如罗马雕塑、巨型喷泉等不适用的小区配套设施。
重庆至立律师事务所副主任许波说,如果开发商售楼时与业主在合同约定中明确了配套设施情况,或广告、沙盘、宣传单上有具体的配套设施设计图样,这样业主入住后发现没有成为现实,或者被无故更改、长期无人维护造成配套设施缺失等问题,可以视为开发商违约。
许波提醒,小区配套设施的维护和运营是公共部分,应该由全体业主来承担。
与此相对应的是,小区物管若以各种理由不开放配套设施,这就是物业违反合约,只有通过业委会表决,在多数业主同意的情况下才能停止使用。
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