小产权房是跟谁签合同
导读：
在我们现实生活中，小产权房相比于其它类型的房子会比较便宜，所以许多买不起商品房的年轻人往往都会去农村购买小产权房。那么对于小产权房是跟谁签合同呢？下面就让法律快车小编为大家带来的小产权房是跟谁签合同相关内容，一起来看看吧。
按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权不能交易，没手续。
签订的合同一定要要注意：
1、合同当事人要写明，房屋的价格及付款时间约定。
2、交房期限。
3、权利担保。
4、合同双方认为应当约定的其他事项。根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
说到农村房屋，就得先解释下什么是小产权房。小产权房并非严格的法律概念，通常意义上讲的小产权房有两种：一种是合法的小产权房，即在集体土地上建设的，权属证明由乡镇政府或村委会颁发的村民自住房屋或其他房屋;一种是违法的小产权房，即非法占用集体土地或在无相关审批手续的情况下进行非法建设并进行交易的房屋。
（一）小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
（二）小产权房并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果小产权房遇到国家征地或拆迁，小产权房的购房人的利益将很难保证。双方签署的小产权房购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果小产权房的房产出现纠纷，缺少法律支持。
（三）购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
以上就是法律快车小编为大家带来小产权房是跟谁签合同全部内容。总的来说，小产权房一般是跟小产权房的所以者签订房屋合同来进行房产转移，这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。
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引用法条
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