小产权房不得登记发证 购买要谨慎
导读：
小产权房不得登记发证 购买要谨慎
近日，国土资源部发布相关文件明确小产权房严禁登记发证，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，其中明确了国土领域相关工作的重大政策问题。这意味着小产权房转正无望，那么购买需谨慎。
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近日，国土资源部发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，其中明确了国土领域相关工作的重大政策问题。10月9日，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证。这一表态，让众多对小产权房松绑抱有希望的人开始感到失望，甚至部分人会感到深深的绝望。
中国的小产权房是因为中国土地制度不够完善的产物，在一个土地完全公有或者完全私有的社会，基本上不会产生小产权房的问题。在中国，土地既是属于国家的，在很大程度上又是属于集体的，国家想要让土地商品化的话，先要从民众以及集体的手中征地，然后再加价卖给土地开发商，中间的差价就成为地方财政的重要来源。正是因为土地制度的不完善，加上利益分配机制的不合理，所以民众或集体也试图从地产暴利中分得一杯羹，以集体的名义对土地进行非正式的开发、转让和出卖，但是因为无法从国家国土部门获得正式的批准同意，所以只能拥有小产权，而不是完全商品化的大产权。
在楼市狂飙突进式的发展历程当中，国土部门利用手中掌握的土地转化审批权获得了足够多的财政收入，但是这些收入与土地可以产生的利益相比仍旧是小巫见大巫。一些地方民众和政府就自己动起了盖房子卖的念头，因为村集体的土地不要多少钱，建筑成本更是很低，所以基本上建成的房子都是热销，即使比市场均价要低上好几千元一平米，也照样赚得盆满钵溢，深受一些想要买房但是经济实力不够的购房者欢迎。从这里也可以看出，小产权房触动的主要是国土部门和房地产开发商的利益，当然也会影响国家的赋税收入，所以遭到中央政府的强力反对也就在意料之中了。
目前小产权房大都处于城郊，尤其是一线高房价城市的郊区，都有着大批的小产权房，这些房子大都已经处于居住状态。不过购房者购买这样的房子是没有法律保障的，一旦遭遇拆迁之类的，都拿不到合理的补偿，普通的购房者不应该购买小产权房，是为了规避可能会遇到的法律纠纷，在这个问题上想要跟政府较劲是件很难的事情。尤其是国家这次正式表态之后，证明小产权房转正之路还很漫长，具体的措施和方法也没有出台，对于众多的小产权房业主来说并不是好消息。
对于购房者来说，小产权房虽然便宜，但是容易惹上各种纠纷，最好不要轻易去触碰。作为政府，应该本着为民众利益着想的原则，早日合理解决小产权房的问题，而不是一味的只知道从土地中获得财政收入。
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