小产权房风险知多少?住建部明确小产权房不会合法化
导读:
低价是购买的主因
尽管小产权房一直带着“不合法”的镣铐,但它依然快速发展起来。据调查显示,小产权房住宅目前总体上已相当于我国城镇住宅的40%以上,并且发展势头迅猛。
日前,记者采访了在武泰闸城中村一带购买小产权房的刘女士, 09年初刘女士在城中村购买了一套“小产权房”,当时的价格是2400元/平方米,与武泰闸周边一套具有完全产权的商品房相比,价格至少便宜了一半,虽然冒着不被国家承认的风险,但刘女士表示:“主要是因为价格低,虽然不能自由买卖、没有两证在手那么牢靠,但自己住还是很划算的,没办法武汉的房价太高了。”在刘女士看来,她的房屋面临的最大风险在于:“到时候拆迁怕国家不承认,拆迁没补偿或者补偿很少。”
通过调查记者发现,像刘女士这样因为“低价”而购买小产权房的人不在少数,愈演愈烈的房价,把中低收入市民逼上了买小产权房的道路,虽然未来面临的风险要大于收益,但在“居者有其屋”的现实面前,他们也宁愿“掏钱”。
更有受访者向记者表示,国家应该从根本上降低房价,解决城镇居民的住房问题,“让普通老百姓能够真正买得起房,才能从根本上遏制小产权房的风行,否则小产权房不可能杜绝”。
小产权房风险知多少?
小产权房不受法律保护,对于买受人(主要指非农村居民)来说,存在很大的风险,具体表现在以下五个方面:
(一)买受人不能取得房屋所有权证。
我国是采取不动产所有权登记制度的国家,根据我国《物权法》的规定,房屋所有权的登记是在房产管理部门,因此,即使买受人取得由乡政府或村委会盖章的所谓“产权”或类似的文件,也不会受法律保护。买受人与转让人虽签订了“房屋买卖合同”并支付了购房款,但买受人始终只能与转让人形成债权债务关系,如果将来房屋的产权问题出现争议,买受人也不能要求转让人交付房屋,而只能要求其返还房屋原价款,无法继续保留房屋。
(二)买受人预付款易被挪用
如果以预售方式购买小产权房,那么买受人对开发商的资信、项目的基本情况无法进行全面的了解。由于其开发过程与普通商品房相比,缺少了很多监督环节,也没有行政机关对开发商行为进行审查。因此,房屋预售款不能保证用于该房屋的修建,很容易被挪用,一旦出现房屋不能按期交付或无法交付的情况,买受人往往难以追回房款。
此外,由于小产权房的土地为集体所有,根据我国《担保法》的有关规定,无法以其向银行进行抵押贷款,因此,小产权房的开发项目往往都在资金缺口上存在较大的风险。再加上小产权房不能按揭贷款,其销售速度与普通商品房相比会慢很多,一旦房屋预售款不够开发所需,容易出现“烂尾楼”。
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