解惑:小产权房过户
导读:
小产权房能过户吗?
导读:本文为你解读小产权房过户问题,小产权房作为一种集体土地建的房屋具有特殊性可以便宜购买,但是在购买小产权房时,购房者最关心的就是小产权房能否过户呢?
“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子,不是说没有房产证,它的证一般是绿色的小本本,不过2010年后也有的地方是红色的大本本,不过你注意看,它上面盖的一般是乡政府的章,不是房产局的,小产权房没有土地证的。不能过户,当可以协议买卖,有风险。
相关案例
林女士多年前在宝安买了一套房,80多平米才16万元,之所以便宜,是因为该套房产为小产权房,而且,当时产权属于一家公司,由公司一位股东卖给她,由于无法办理正规的过户手续,该股东直接将产权证件等资料交给林女士,拿钱走人。后来,这家公司破产倒闭,股东们也不知去向,如今林女士拿着一套写着别人名字的房产,不知如何是好。
在昨日的“街”访现场,几位律师都告诉林女士,小产权房在法律上不允许交易,她当初买下来存在很大的风险。律师说,既然产权所属公司走了破产程序,那么她可以到法院去查询案底,看当初是如何就该套房产进行处理的,然后才能决定如何维护自己的权益。
尽管法律与政策都禁止小产权房买卖,但在民间尤其是特区外的交易依然存在,为了求得一些保障,很多交易都会请律师做见证。“实际上大家对律师见证产生了误解。”深圳市律师协会有关人士表示,大家以为律师见证了就能保障小产权房买卖的合法性,但实际上律师见证的只是几时几日有这桩交易,却不对交易的内容做任何承诺与保证,也就是说,将来小产权房出了什么问题,概不负责。
尽管如此,司法部门还是出台了文件,禁止律师见证小产权房交易,目前绝大多数正规律师事务所都不允许律师开展该项业务。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
所谓的小产权房只是市场对这类房产一种俗称。用潘石屹的话讲,其实在中国房地产法规和政策中房屋产权是没有大小之分的,只有合法和违法之分。据北京某小产权项目一位操盘手
本文提供小产权房屋买卖合同范本,以供参考。小产权房屋买卖合同范本出卖人(甲方):身份证号码:买受人(乙方):身份证号码:甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产