杨XX与李XX、周XX土地租赁合同纠纷案
导读：
核心内容：下面，法律快车房地产小编为你介绍一个土地转租纠纷案例，并通过法院对这个案例的判决，为您介绍应该如何处理土地转租纠纷。
原告杨某海诉第一被告李某海、第二被告周某贵土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员赵旭独任审判，公开开庭，进行了审理。原告杨某海、第一被告李某海、第二被告周某贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某海诉称，2005年3月23日，第一被告通过担保人与我签订了土地租赁合同，约定一次性收取抵押金18000元，土地归我耕种或转包，三年后返还抵押金。2007年春，第一被告要求返还抵押金并抽回土地，我认为没有达到合同约定的三年期限，第一被告交付了当年的转租费。2008年春，第一被告又交付了当年的转租费。2009年4月18日，我要求第一被告交付租金或返还抵押金，第一被告却说已经返还抵押金。第一被告已经把土地转包给了第二被告。我认为被告的行为侵犯了我的合法权益。故诉讼请求判令第一被告履行土地出租合同并承担违约责任，判令第二被告退还土地。
第一被告李某海辩称，2007年我把地买回来了，2007年底2008年初我返还给原告18000元抵押金。原告当时说我回家找到合同后就废除，2009年原告拿着合同向我要钱，我说已经返还原告抵押金了，不应再向我要钱。2007年我买回地就卖给第二被告，转包给第二被告周某贵了。
第二被告周某贵辩称，2007年我从第一被告处承包的土地，2027年合同到期，我现在已经耕种了3年了。杨某海与第一被告李 玉海之间的纠纷与我无关。我不同意退还土地。
经审理查明，2005年3月23日，李某海通过担保人与杨某海签订了土地租赁合同，租赁土地面积是1.5垧，约定一次性收取抵押金18000元，土地归杨某海耕种或转包;三年后，李某海可以退还转租款收回转租权，若转租或转让他人时，杨某海可以继续承包并且不再交转租款，直至原承包期满。2007年春，李某海要求退还抵押金并抽回土地，杨某海认为没有达到合同约定的三年期限，李某海交付了当年的转租费。2007年2月10日，李某海和周某贵签订土地转让合同。2008年春，李某海又交付了当年的转租费。2009年4月18日，杨某海与李某海因返还抵押金发生纠纷。原告杨某海于2009年4月29日诉来本院。
本院认为，2007年春和2008年春，李某海交付了当年的承包费，即为杨某海本人已经转包土地;并且期限已经届满三年，符合收回转租权的约定。第一被告李某海主张已经按约定返还给原告抵押金18000元，但没有证据加以证明，应当负举证不能的不利后果，第二被告周某贵承包经营多年，经过村委会鉴证，该转包合同有效。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条之规定，判决如下：
一、解除第一被告李某海与原告杨永海之间的土地租赁合同。
二、第二被告李某海返还按合同约定给付的抵押金18000元，本判决发生法律效力后10日内执行。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，本院减半收取，被告李某海负担50元;剩余50元由本院退还给原告杨某海。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院
代理审判员
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
