预防风险 房贷贷后监管成重点
导读：
中国银监会当天发布的《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》共九条，其中“第七条”明确要求各地银监局、各商业银行、政策性银行、股份制银行等金融机构“强化贷后管理、防范和控制信贷风险”。而把贷后管理单独列做一条予以系统化地重点关注，这在银监会此前相关通知中尚属首次。此前，银监会等监管机构在发布的有关房地产信贷管理的相关通知中，均提到了对贷后管理的要求，但均为原则性地或零散地提到。
一位银行业人士向记者表示，“贷后监管过去有提过，但这次强调的的确比较多，也比较完善。”
值得关注的是，在该通知中与贷后管理相关的规定，除“第七条”外还有“第三条”等。
“第七条”首先指出要对房地产开发贷款实施“全过程监控”。其中指出，各银行业金融机构要严格按照房地产项目工程进度发放贷款，加强房地产开发贷款使用的全过程监控。健全开发贷款的封闭性管理措施，“严密监控房屋销（预）售资金流向，可实行销（预）售资金专户管理，确保专款专用”。
同时，“第七条”还提出要健全封闭性管理措施，高度关注未实行封闭管理的开发贷款。加强对贷款抵押物的管理及抵押物价值变化的监测与评估，对抵押手续不完善及抵押物不足额的部分及时追加有关担保。“一旦发现开发企业挪用房地产贷款，要采取严厉的惩罚措施直至提前收回贷款。”
上述银行业人士表示：“此次如此重点强调反映了监管层对于期房转现房阶段的风险担忧。”
通知的“第三条”中也明确要求，各银行业金融机构要按照银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发〔2004〕57号）及有关规定，对贷后管理等作出明确规定。涉及房产开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等不同类型贷款。同时要求“建立各类房地产贷款分类统计及风险敞口的月度监测与分析制度，健全房地产贷款风险评估和预警指标体系”。
其实，自去年针对房地产过热采取紧缩调控措施以来，利率风险导致提前还贷普遍增多，甚至出现了拖欠按揭贷款不还的现象，加上一些套取和诈骗银行贷款现象。银行的房地产信贷风险出现上升苗头。 [page]
通知“第六条”即表示，“要严厉打击‘虚假按揭’等套取和诈骗银行贷款的行为，维护银行业和消费者合法权益。”
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