土地增值税清算方法是什么
导读：
土地增值税自从采取先预缴后清算的缴税方式以来，在清算阶段税务机关工作量比较大，那我国土地增值税清算方法是什么？房产开发土地增值税怎么计算？针对这几个问题下面法律快车小编为您详细解答。
一、土地增值税清算方法是什么
1、土地增值税的计征方式分核实征收、核定征收两种。
（1）有合同、发票的“核实征税”
（2）无合同发票的“核定征税”
2、包括预征制和清算制。
（1）核定就是固定一个率，除非特殊情况不做清算。
（2）预征就是预先核定警戒增值率，最后还需清算，预征率肯定低于核定征收率。不同房型有不同的土地增值税税率。
二、房产开发土地增值税怎么计算
房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的，一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的。先计算可以扣除项目金额，计算收入。收入－扣除项目金额=增值额，增值额/扣除项目金额=增值率。
财政部规定的其他扣除项目。《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第六款规定，该扣除项目为“根据条例第六条（五）项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和，加计20%的扣除”，即“取得土地使用权所支付的金额”和“开发土地的成本、费用”之和的20%。
由于房地产开发行业自身的特殊性，在房屋建设中企业先取得对客户的预售收入，待建筑物竣工验收合格后再结算收入。税法中规定，对于预售收入按照一定的比例预征土地增值税，待项目清算完毕后再多退少补土地增值税款。
增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%，如果要是未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。如果增值额超过扣除项目金额100%，但是却没有超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%。
3、土地增值税原则上一定要清算，达到85%以上销售的或者视同销售的必须清算。
以上就是法律快车小编为您详细介绍的“土地增值税清算方法是什么”的相关知识，土地增值税主要按照核实征收、核定征收两种方式征收。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
责任编辑：周末
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
业务约定书备案号：事务所鉴证报告号：__________：我们接受委托，于年月日至年月日，对贵单位_____项目的土地增值税清算申报事项进行鉴证，并出具鉴证报告
问：某房地产公司与客户在2009年12月10日签订购房合同，合同总额50万元。首付20万元，在2009年12月10日交付；按揭30万元，在2010年1月20日由
近期国家税务总局将对全国土地增值税清算情况进行重点检查；要求达到土地增值税清算条件的房地产开发企业必须进行清算。其条件是：(一)符合下列情形之一的，纳税人应进行
继日前对房地产企业所得税征缴问题进行明确之后，国家税务总局又于近日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》（以下简称《通知》），而这一次，似乎是对房地产开发企
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
