公房承租权在离婚时候如何分割?
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公房承租权在离婚时候如何分割?
所谓公房,是公有住房的简称,房屋的产权归全民所有或者集体所有的房屋,公有住房承租权不同于房屋承租权,公房的租权一种福利,和与承租权人同住的人,如配偶子女因长期居住而对该房屋也享有权利。因此,在离婚诉讼中补课避免地遇到公房由谁承租、由谁使用的问题。
一、公房承租权到底是一种怎样的权利?
法理上将房屋租赁权属于债权,承租公房的租金低廉,具有福利性质,不同于市场经济下的房屋租赁,公房承租权是中国特色的产物,其本质是一种“用益物权”。
公房租赁中的实际承租关系人包括名义上的承租人和其他同住人,同住人与常住户口相联系,而与房屋租赁法律关系无关。迁入户口者享有公有住房的同住权和继受权,在动迁时候由房屋所有人进行安置。
二、非公房承租人的配偶,对于共同租住的房屋享有的权利
1、婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的,离婚后双方均可承租;对于婚姻关系不满5年的离婚配偶,租赁房屋有困难的,主要是经济困难,可以在该公房内居住不超过2年,在暂住期间,应该缴纳房屋租金和分担其他必要的费用。
2、婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的;
3、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的;
4、婚后一方或双方申请取得公房承租权的;
5、婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;
6、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;
7、一方将其承租的本单位的房屋,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换房屋的;
8、婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的;
2-8,双方离婚后均可承租房屋。
三、离婚时公房承租权的分割
四大分割原则:1、照顾抚养子女的一方;2、男女双方在同等条件下,照顾女方;3、照顾残疾或生活困难的一方;4、照顾无过错一方。
常见的分割方法:
1、房屋面积较大的,并且有条件可以割断分开的,隔断后由双方承租;
2、房屋面积较大,双方又不愿意相邻居住的或者房屋无法隔断的,可以由双方调换分开。
3、承租一方给予放弃承租权的一方经济补偿金。
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