集资房夫妻财产纠纷案
导读:
核心内容:购买集资房,夫妻离婚时常见的财产纠纷问题有哪些?下面,法律快车房地产小编为您详细介绍相关的知识内容。
花某与杨某经人介绍相识恋爱,于1999年2月14日登记结婚,婚后生育一子。由于双方性格不合,婚久不久即产生矛盾,双方经常因生活琐事吵架,只是因为儿子及亲友的劝解才一直未离婚。2008年11月12日,花某向江西省金溪县人民法院提起离婚诉讼。在诉讼过程中,双方对于离婚、子女抚养均无异议,但对于双方共同居住的房屋是否属于夫妻共同财产问题产生争议。经法院审理查明,1996年2月花某出资3万元参加所在单位集资建房,1998年6月花某单独立户向单位递交“购买公有住房申请表”申请购买该住房。因花某当时尚未与杨某登记结婚,故未列入杨某参与房改。经房改办批准后,1999年7月23日花某与单位签订房屋买卖协议,同年9月3日花某向单位支付房款7万元(包括已支付的3万元)。2000年1月17日领取了房产证,而该房产证上只有花某一个人的名字。
分歧:
本案在审理过程中,对于花某与杨某婚前集资,婚后购买的房屋是否属于夫妻共同财产,产生了两种不同的意见:
第一种意见认为,该房屋系花某在1996年集资建房取得,且房改时,房改办批准由花某单独立户房改,杨某未列入家族成员参加房改,根据当地房改政策,离婚后,杨某可享受房改补贴,故该房屋应确定为花某个人财产,但其交纳的部分购房款应认定为夫妻共同财产。
第二种意见认为,该房屋虽系花某婚前集资房,但房屋买卖合同的签订,大部份的购房款的支付及房屋权证的领取均在双方办理结婚登记手续后,故该房屋应认定为夫妻共同财产。
评析:
笔者同意第二种意见,其理由是:根据《婚姻法》规定,有下列情形的,为夫妻个人财产:(1)一方的婚前财产;(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(4)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。对于夫妻共同财产,依照法律规定,是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、从事生产经营的收益、知识产权收益等以及其它应当归夫妻共同所有的财产。本案中涉及的婚后夫妻共同居住的房屋,是花某婚前以个人名义参加的单位集资建房,花某已交纳了部分房款,但购房协议及大部分房款的交纳是在婚后办理。如何认定该房屋是否属于夫妻共同财产,笔者认为应从该房屋购买的过程及资金来源进行分析。
本案涉及的房屋不是商品房,而是花某所在单位的集资房。集资建房是指政府、机关团体、事业单位出面组织,由城镇居民、单位职工投资或参与部分投资建设住宅的一种形式。集资建房后,产权分配有多种方式,通常由个人在交纳投资款的基础上补交造价,将房屋产权是归个人所有,或者将房屋产权归公有,个人作为租住公房,将原有的集资款充抵租金。不论是商品房,还是集资房都应符合国家的法律规定,符合一般的交易转让规则,都要经过合意、订立协议、取得房屋产权等步骤。我国法律明确规定,房屋转让应签订书面合同,在合同中载明双方的权利义务,并最终取得房屋产权,完成房屋转让的所有过程。由此可见,合意是订立房产转让合同的基础和前提,但并不能以此来认定双方权利义务已确定。本案中,花某参加了本单位的集资建房,交纳了3万元集资款,可以认定其有取得房屋产权的意思表示,但由于集资建房的特殊性,应当以花某与本单位正式订立房屋产权转让协议来确定双方已就房屋产权转让达成一致。而本案中花某与本单位订立房屋产权转让协议,交付其余房款以及领取房产证均在婚后,可以认定该房屋是婚姻关系存续期间,为了夫妻共同生活需要,以夫妻共同收入取得的夫妻共同财产,而不是婚前花某个人取得的个人财产。
综上所述,本案花某与杨某争议的房屋应属于夫妻共同财产,而对于花某在协议订立之前所出的3万元集资款应属于花某的个人财产。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等
核心提示:长春即将启用新版《商品房购房合同》,新版购房合同便捷了网上备案,网上备案系统作为长春市房产信息系统重要的子系统,投入使用将进一步提升房产管理部门监管和
注:本样本内容仅供参考。请以国土房管局颁发的《商品房买卖合同》正本为准。编号:穗房合字________号----------------------------
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产