北京经济适用房政策变化(三)
导读:
文章分析了北京经济适用房政策变化:经济适用房回购政策\想方设法买这个经济适用房,它的价钱不变,价钱已经和背离现在市场一个规律,规则了;同时文章还提供包括北京经济适用房,北京经济适用房政策变化,北京经济适用房政策变化分析等相关信息咨询。
北京的经济适用房项目就这样在摸索中上马了,那个时候,中国的房地产市场还正处于从福利分房到商品房市场的转变过程,当时经济适用房每平方米2600元的价格与商品房相差并不像现在那么大,似乎谁都没有意识到经济适用房和商品房之间到底有什么区别。
记者:你理解当时经济适用房是一个什么概念?
战义:就是比较便宜。当时认为就是比较便宜,一是便宜,二属于是政府投资的。
姜远:我那时候买的时候,别说城里,就说四环以里三环以外,四环以里这个价格应该是在5000,5000左右,这边就相对便宜了一半。
便宜—— 成为了当时经济适用房区别于商品房的主要标志,而购买经济适用房的门槛为只针对拥有北京城镇户口的人群。
记者:那时候没有想过门槛?
杨宝林:那个门槛不是由企业来设置。
记者:政府那时候。
杨宝林:政府也没有考虑。
记者:也没有考虑。
杨宝林:对,因为什么,在开始的时候,经济适用房需要去做宣传推广才能卖的。
姜远:我最开始想买房的时候,也各个楼盘都看过,那么有一个朋友介绍说你到天通苑来看看,当然天通苑很远的,然后一路上都是比较荒凉,像城乡接合部,我一路上有觉得很失望,不想到这边来。
战义:那时候天鸿的口号是:替政府分忧,替政府解难。
经济适用房的失控
地理位置的偏远成为了经济适用房项目的软肋,于是,低廉的价格成为了开拓市场的最重要的砝码。于是,更多的人们加入到经济适用房的购买当中。
姜远:以前我公司有一个老板,是集团公司他不是我们这个下属公司干,他是集团公司的老板,他在天通苑就买了4、5套,都是复式楼,就是你进大门口看到那个200平方米的复式楼。
记者:那时候好像没有限制一个人能买多少套。
杨宝林:没限制,没限制,十套八套没有,不是像传说。但是说一个人买两套,这个我情况知道的。
任志强(任志强新闻,任志强说吧):没有做任何限制,这样就让大量的富人去购买了经济适用住房,就是没有设定准入制度,当然可能政府是在担心经济适用住房没有人买,所以它就没有做限制性标准,所以大量的富人去购买了。就我们的调查中很清楚,北京市是经济适用住房里头出租率最高的,就是富人或者中高收入阶层购买了。
记者:你理解的经济适用房真正卖穷人吗?
心情:没有,肯定没有。可能说,就是说一半,一半给卖给穷人了,那真正的穷人他不可能说是花多少钱去买房子。
至此,经济适用房逐渐驶入商品房的轨道,但它似乎又不是商品房,因为它有“北京市城镇户口”这道门槛。随后,北京市建委再次增加了“家庭年收入在六万元”的标准,其根据是购房者所在单位出具的证明。随后的几年中,北京市的房价开始节节攀升,经济适用房在二手房市场的价格越来越高。而在一手市场中,经济适用房的价格仍然维持在2600元。
杨宝林:应该说跟1998年核定的价格相比,只有征地费用没涨。 而且我们征的地,实事求是的讲,今天再去这么征,可能就有难度了。 由于农民安置问题,或者是各种各样的保险问题,现在三险都增加了,
杨宝林:我现在已经倒挂了。已经。肯定是亏损的, 而且数目是不小的。确实数目不小。
2004年,北京市经济适用房项目停顿下来。
未完待续······
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