父母为未成年孩子买房子存在隐患
导读:
近些年,“娃娃房主”日渐增多,父母为尚未成年的孩子买房子是否划算?又会带来哪些隐患?记者对此进行了采访。
小房主增多原因有不少
根据民法通则规定,18岁是成年人和未成年人的分水岭。“娃娃房主”就是指18岁以下,没有完全民事行为能力,但已经拥有房屋产权的业主。“房子是早晚得给孩子买的,趁着有合适的就早点买了。”不久前,王女士给14岁的女儿在太原市小店区买了一套新房。王女士称,她的许多同事和朋友都有给孩子购房的打算。
山西三晋律师事务所的张巧娥律师说,目前,父母以未成年子女的名义购置房产,原因大致有以下几种:担心将来征收遗产税;为逃避债务转移财产;不愿露富隐匿财产;夫妻感情出现危机,保护子女权益;为子女上学、就业等提供便利,购房后可将户籍迁至该住所。
“娃娃房”存在许多隐患
相对于成年业主,“娃娃房主”对房屋的占有、使用、收益及处分方式有很大差异,其中也存在着不少隐患。
杨浩和妻子从天津来太原做生意5年了,“想以3岁儿子的名义买套房子,现在攒的钱,首付肯定是够了。”杨浩称,虽然房子早已选好,但银行的“拒绝贷款”却让他的买房计划“流产”了。
律师解释说,由于未成年人不能独立进行民事活动,没有偿还贷款的能力,如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能是一次性付清全部购房款方能交易。
此外,一旦夫妻感情破裂,可能会给财产分割及子女的抚养问题带来法律纠纷。由于房屋产权证的所有人是孩子,虽然父母是实际出资人,但离婚时,夫妻任何一方都无法分得该房屋。从抚养权的角度来看,谁取得了子女的抚养权,谁就可以事实上使用或者拥有该房屋。所以,孩子拥有房产,将会造成夫妻财产分割及子女抚养难以达成协议的困境。
另外,“娃娃房主”成年后,也可能会和父母发生财产权属纠纷。孩子成年后,如果不赡养父母或者其他种种原因,父母想收回房屋时,就会因存在法律障碍而无法收回。
最后,对于“娃娃房”,父母不能随意处置。父母虽然是孩子的法定监护人,但无权处置房产。若由于一些实际困难,确实需要对该房屋进行抵押或出售时,将会受到法律规定的限制。特别是遇到家庭矛盾时,将会更加使监护人处于进退两难的境地。“为了保护未成年人的合法权益,房屋不能随意转让、交易,必须是有利于未成年人的利益才行。”张巧娥律师称,如未成年人出现重大疾病需要治疗,父母可以出售房产,但所得款项必须全部用于未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯了其合法权益,父母还要承担赔偿责任。记者 辛戈
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