低收入白领买房秘笈：如何才能在市区买到房

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法律快车官方整理更新时间： 2019-11-16 08:47:27 人浏览

导读：

两会过后，有关地王、央企、房价的新闻就层出不穷，越来越多的人对自己是否该买房，是否能够买房，是否有能力买房产生了怀疑和动摇，那些低收入人群尤其如此。最近记者在网上看到了一个有意思的帖子，题目叫做《北京收入与买房位置对照表》，内容大致是——年收入300

　　两会过后，有关地王、央企、房价的新闻就层出不穷，越来越多的人对自己是否该买房，是否能够买房，是否有能力买房产生了怀疑和动摇，那些低收入人群尤其如此。最近记者在网上看到了一个有意思的帖子，题目叫做《北京收入与买房位置对照表》，内容大致是——

　　年收入300万至1000万之间——二环外的房子爱买哪儿买哪儿；

　　年收入100万至300万之间——三环外的房子爱买哪儿买哪儿；

　　年收入30万至100万之间——四环外的房子爱买哪儿买哪儿；

　　年收入15万至30万之间——五环外的房子爱买哪儿买哪儿；

　　年收入8万至15万之间——六环外的房子爱买哪儿买哪儿；

　　年收入3万以下——肯定在那儿纳闷哪里才是俺的家！

　　最后，发帖人还认真地总结到：“我家貌似很应该在五环外买了个房子……”看到这里，很多人都会主动对号入座，看看自己到底能在哪个“爱买哪儿买哪儿”，但是，对于那些低收入人群来说，买房真的就只能停留在空想吗？本期《财道》关注低收入购房人，通过采访不同类型的低收入购房人，给您总结了《财道》版的低收入买房秘笈。您只需要按照本文提出的问题一路回答下去，“必有一款适合您”。

　　秘笈一充分享受保障房

　　如果您是一位低收入者，您又面临着购房的疑惑，那么首先您需要回答的一个问题就是——您有北京户口吗？如果有，事情就会相对简单很多，政府给低收入人群提供的保障性住房（包括经济适用房和限价房）将会使您找到捷径。

　　本月22日，市委书记刘淇和市长郭金龙等领导专门到丰台区围绕“加大保障性住房建设”主题进行专题调研。据来自住房城乡建设委负责人介绍，今年北京市计划开工建设各类政策性住房13.4万套，计划竣工4.6万套、共计418万平方米。开工和竣工面积同比增长27.9%和82.5%。

　　目前，北京市经济适用房的申请资格是：3人户家庭申请经济适用房，家庭年收入须不超45300元，同时人均住房面积在10平方米以下、家庭总资产在36万元以下。申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。具体的年收入和家庭资产情况如下：

　　1人户家庭年收入须在22700元及以下，家庭总资产须在24万元及以下；

　　2人户家庭年收入须在36300元及以下，家庭总资产净值须在27万元及以下；

　　3人户家庭年收入须在45300元及以下，家庭总资产净值须在36万元及以下；

　　4人户家庭年收入须在52900元及以下，家庭总资产净值须在45万元及以下；

　　5人户家庭年收入须在60000元及以下，家庭总资产净值须在48万元及以下；

　　对于两限房申请，北京市现行标准是：北京市户口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下,家庭总资产净值57万元及以下可以申请。

　　秘笈二单身考虑小户型

　　如果您没有北京市户口，但是经济状况稍好些，那么您需要考虑的就是自己的实际情况了——如果是大学毕业还在单身或者刚刚结婚，您就可以着重考虑市区内的小户型和超小户型了，包括那些比酒店标准间大不了多少的大开间住房都是符合您的实际需求的。如果属于拉家带口的，那么对于低收入购房人来说，城区内的老旧二手房则是您的不二选择。因为本文的前提是针对广大低收入人群的需求，所以即使您是这批人中相对条件较好的，但是那些准新房和年代较近的二手房并不适合您，这主要是从价格考虑的，所以那些上世纪90年代或者80年代的二手房可能更加适合您。

　　秘笈三去郊区寻低价

　　如果您没有北京市户口，经济状况又不是很好，只能把目光放远一些，离开市区选择面就会大了许多，尤其一些位于郊区的低价位商品房都是可以考虑的。相信很多购房人都知道，郊区位于轨道交通沿线的楼盘现在的价格普遍都上涨了不少，而如果您把视线再放远一点就会发现，还是有低价房可以选择的。就拿通州来说，北苑、梨园、果园等这些位于轻轨沿线的地区房价已经涨起来了，而通州东部、北部的不少楼盘价格就低了不少，尽管离轻轨远了一点，但您省下的可是真金白银。另外，寻找还没有开通的轨道周边也是一个办法，比如房山地区，虽说现在房价比一年前涨了很多，但是仍然有不少房地产业内人士把“北京房价洼地”的票投给了房山。据记者所知，总长度25公里的轻轨房山线，还是能够找到价格低于万元的实惠楼盘。

　　即使对于这些房源您还是觉得贵，那么通州也好、房山也罢，那里仍然有上世纪90年代或者80年代的二手房可供选择，而这些房子的价格又会下了一个台阶，您不妨考虑一下。

　　秘笈四小产权是权宜之计

　　如果上面提到的郊区低价房您还是不能承受，那么小产权房是您的下一个选择。在北京市的东南西北各个方向，包括通州、大兴、昌平、房山等区县的城乡接合部，由村、镇牵头开发建设的小产权房与拥有大产权的商品房混杂在一起，而且很多小产权房已入住多年，社区发展完备，俨然是高房价下的世外桃源，这些房源都值得考虑。

　　其实，不用专家提醒，很多人也知道小产权房由于未缴纳土地出让金及相关税费，从根上来说都可以归为违章建筑，但是就像小产权房的出现一样，它诞生于保障性住房供应空窗期，发展于商品房价格高涨期。在当时的市场环境下，小产权房的生存发展具备了一定的合理性，填补了市场空白，也确实解决了相当一部分中低收入阶层的住房问题，所以是否合理这些您暂且不用考虑了，解决居住难题才是当务之急。

　　秘笈五目光投向河北

　　如果上面的四条都没能解决您的实际购房问题，您只好把目光再放远些，离开北京，投向河北。实际上，目前很多在北京销售的楼盘中，相当一部分都是河北产权的，只是有时候开发商故意含糊表述自己的出身罢了。从“离国贸20分钟车程”的燕郊，到“京沈高速直达”的香河，再到“京石高速下一站”涿州，无一不是北京人支撑起了当地的房地产市场，甚至连当地人都在抱怨北京人拉高了房价，让他们无力购买。那么对于那些在北京工作，挣北京工资的购房人来说，购买河北产权的房子相对来说难度就降低了不少，尤其是对于年轻人的过渡需求和老年人的养老需求来说，性价比还是相对高的。

　　秘笈六租房等待时机

　　这一条既是缓兵之计，也是亘古不变的应对法则，一旦上面的五条秘笈对您都没有起作用，那么暂且租房既能够给您节约了大笔资金，又能够等待时机观察房价变动随时出手，不失为一个以退为进的精明之选。

　　低收入买房之城市篇钱少照样住城里

　　他们是这样一群人，从收入上看，无论如何也不能算是高薪一族，但是他们却实实在在地住在市区里。这其中自有他们的道理，他们的经历印证了“低收入买房秘笈”的前两条，或许对您有所启发。

　　看准时机早出手

　　最近，关于“感谢”的话题非常热：周洋冬奥会夺冠后感谢父母；两会期间，体育总局某官员关于“夺冠要先谢国家”的一家之言；再到被演绎的五花八门的诸如“小学生考第一是否谢国家”的玩笑之谈等。当记者采访购房人周健时，他笑着告诉记者，“趁着我老婆不在，我说句实话，作为一个普通的事业单位员工，能够早早买房，住上现在这个三居室，要感谢我的前女友。”起初记者觉得这是他的一个玩笑，但听了他的故事发现，他确实没有开玩笑。

　　2002年，周健大学研究生毕业，分配到一家部委下属的研究所，刚到新单位，他就开始向前辈们打听研究所是否还有分房的可能。结果同事的话给了他当头一盆凉水：“我都来这8年了，还住单位的筒子楼呢，你刚来一个月，我看你就断了这个念想吧。”其实，周健这么关心房子的问题是有原因的，他的女友比他大两岁，当年已经27岁了，他们在周健毕业前就已经说好了，只要周健毕业就登记结婚。而登记结婚的前提当然是买房子，但由于两个人都是外地来京的大学生，以他们的财力即使在房价很低的当时，这依然是一个奢望。于是，周健被迫“啃老”了，他和父母商量，卖掉老家西安的房子作为首付款，自己再贷些钱慢慢还。

　　周健清楚记得，当年十一是他上班后的第一个长假，他专门赶回了老家西安，和父母商量了两天决定卖房。“因为当时我妈妈已经退休了无所谓，而我爸爸还在上班，一个机关的处长要卖掉自己的房子租房住，这在当时还无法想象，甚至一度我爸爸还觉得非常丢人。还好我妈做通了他的思想工作，她就是一再强调家里就这么一个儿子，一定要让儿子在北京有婚房。”于是，家中的三居室变成了26万元现金，周健怀揣着这张饱含着父母深情的银行卡回到了北京，开始了漫长的选房过程。

　　26万元对当时的周健来说是一笔巨款了，但是想在北京买到一处合适的房子却并不容易，去过几个售楼处之后，他把买房的方向转成了经济适用房，因为这点钱确实不够买商品房。几经周折，他在四惠东的通惠家园相中了一套三居室，尽管房款超过了50万元，他不得不在刚刚毕业时就有了还款压力；尽管那时地铁还不发达，他不得不每天用一个多小时到单位；尽管为了一步到位，他连装修的钱都是找人借的，但是，现在回过头来，他无比庆幸自己的选择，“要是没有那个女朋友催我，我肯定要先玩几年再说，随后北京房价飞涨，买房也就成了一个无法完成的任务了。”

　　最终，周健如愿住上了婚房，却没有顺利成婚。因为一些特殊的原因，他和女友在买房后不久就分手了，“尽管现在我已经结婚了，但是有时过年也会发条短信，我曾经在短信中感谢她，‘当年要不是你催我，我现在连当房奴都没有机会。’”现在的周健过上了属于他的幸福生活——自己已经结婚生子，父母也一起来到了北京，帮他们小两口看孩子，自己上班每天坐地铁就能够到达，当年的25万贷款已经还了一大半，他也成了低收入的市区有房一族。

　　“东方财富”对于很多人来说是一个陌生的名字，即使是铁杆股民也顶多知道这是一个财经网站而已，但是对于王怡来说，这里是圆她北京住房梦的地方。有了这个并不知名的项目，她才在北京有了自己的安身之地。

　　“东方财富(300059,股吧)”是广渠门附近一个体量不大的小区，整个小区就只有一栋楼，而且是以小户型为主。2005年，这个项目开始销售的时候，王怡还是一个大四的学生，正在双井一家贸易公司实习，因为学校在昌平，所以她决定在公司附近租房住。王怡是个有心人，为了能够租到心仪的房子，她从二环路的广渠门一路看到四环路的大郊亭桥，结果发现独立的一居室租金都大大超出了自己的承受范围，没有1600元至2000元几乎租不到合适的一居室，而如果价钱便宜就只能和别人合租。

　　就在这个时候，她发现广渠门附近有一栋玻璃幕墙的房子正在出售，因为整栋楼的外表非常好看，以至于她一直以为那是一栋写字楼。于是，她走进售楼处，误打误撞成为那里的业主。售楼员告诉王怡，这里的主力户型是40多平方米的大开间，精装修的价格只有不到8千元，总价也不过30多万元。而已经熟知租赁市场的王怡敏感地意识到，像这一带老楼的一居室也能租到1800元左右，这么新的房子租金肯定在2000元以上。于是，她动了要买房的念头。王怡给记者算了一笔账，“总价30多万元的房子，我只需要首付六七万元，剩下每个月的月供就和我在附近租房价格差不多了，就是这么一算账让我下决心要买房了。”于是，王怡就和父母商量，把原来家里准备给她上班后买车的钱先拿出来，当成了首付，把自己由一个租户变成了业主。

　　“最初买房时没有太多的感觉，那时候看到我喜欢的红色POLO车从身边开过的时候，难免还会有一点小小的遗憾，要是不买房，我就能开上红色的小车了。现在则完全不会那么想了，因为这个房子的二手房单价已经飞涨到了两万五以上，当初的选择太对了。”王怡庆幸自己当时没有开上红色POLO，现在，她的坐驾改成了红色的马6，她说：“这是对自己的奖励，因为当年周围的同学都说，一个女孩子买什么房呀，找个有房的老公就行了，而当初选择毕业就买车的同学要么还和父母挤在一起，要么就租房了，只有我成为一毕业就有房的业主了。所以从我的经历看，低收

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