公房买卖常见问题处理
导读:
核心内容:公房买卖遇到的常见问题有哪些?下面,法律快车房地产小编为您详细介绍有关公房买卖常见问题处理的相关内容。
问一:购房过程中购房人去世的,如何办理产权手续?
答:购房人在办理购房手续过程中死亡的,凡已按规定交纳了首付款,且继承人愿意继续支付的,可由其继承人按照原协议继续支付房价款,房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的,所购住房产权可直接登记在继承人名下。
问二:革命烈士家庭夫妇的工龄如何计算?
答:革命烈士或因公牺牲军人的配偶未再婚的,购房时,本人工龄与革命烈士或因公牺牲军人工龄合并计算。革命烈士或因公牺牲军人工龄超过35年的,按实际工龄计算;不足35年的,按35年计算。病故军人配偶未再婚的,购房时,本人工龄和病故军人工龄合并计算。病故军人工龄超过30年的,按实际工龄计算;不足30年的,按30年计算。
革命烈士、因公牺牲军人或病故军人的配偶再婚的,购房时,按本人和现配偶工龄合并计算。
问三:在京中央国家机关职工的住房面积怎样核定?
答:按照《在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法》(以下简称《办法》),应核定的住房面积包括承租或购买的公有住房,货币拆迁给予货币补贴的建筑面积、集资合作建房、单位资助购建的住房减去应扣除面积部分等。
不在住房面积包括按核定范围的市场价或经济适用房价格购买、承租、建造的住房,或已按规定补交房价款购买的超标部分,以及继承、受赠等方式取得的私有住房。各类人员应该享受的住房面积标准已在上文中提到。
问四:对住房面积未达标户怎样补偿?
答:住房面积未达标户,其差额面积由所在单位一次性计发差额补贴,差额补贴将计入个人账户,专项用于个人住房消费。
差额补贴=?1999年度基准补贴额+1999年度工龄补贴额×建立住房公积金前的工龄?×差额面积
1999年度基准补贴额为1265元,1999年度工龄补贴额为13元,用职工面积标准减去现住面积就是差额面积。
以一个建立住房公积金前的工龄为10年、现住住房面积为38建筑平方米的机关科员为例,他将能拿到的一次性住房差额补贴额为:1265+13×10×60-38=30492元。
需要说明的是,住房未达标的职工可继续承租公有住房,申领差额补贴。但如果租住的是不可售公房的,可以退房,视为无房职工计发住房货币补贴[page]
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
一是尊重历史,照顾现实。农村私有房屋交易是在城乡流动加大、居住区域界限打破和城乡一体化的大背景下产生的,对此缺少监管是造成这种现状的制度诱因,而土地市场价格的持
未出售前产权归国家所有的公有住宅由于其待遇好,许多人想要通过购买公有住宅来改善居住环境。但是实务中有时候会发生公房买卖纠纷,那么公房买卖纠纷如何认定呢?下面法律
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产