入住时如何验收
导读:
从目前一些项目反映的情况看,期房与现房的差距还是比较大的。对于众多期房的购买者来说,这无疑是一个既兴奋又担心的时期。其实入住收房时只要掌握了以下方略,手上准备一份开发商提供的交房标准一一对照,收房可以轻松无虞。
面积误差面积是入住过程中问题较多的一个环节,许多买房者等到拿钥匙进新家一看,总觉得比自己想象的面积小了,这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂,不太容易被大多数购房人所掌握。而出现面积误差时请相关部门重新测量也比较麻烦,这方面最好是了解一下有关的政策,对那些可以计入分摊面积的部分做到心中有数,再比照发展商所提供的资料,发现问题可以请相关部门复测。
建筑质量购房人入住时最关心的也许就是质量问题了,由于目前市场上的商品房分毛坯房和精装修房,对于毛坯房而言,质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等几个方面。
门要运作自如。除了要留意门身修饰平滑与否外,亦要试开门锁,看看是否运作自如。门隙是否太大及太易开,或防盗门的铁栏间隙太宽不能起防盗作用,门匙与门锁是否封口等等。
窗最怕渗水。在验房时最常遇到、最令人头痛的,要算是渗水问题。因此,必须验清窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水。倘若把房屋装修得美轮美奂,并把一切家具搬入屋后,才发现有渗水情况,维修起来便会相当麻烦。方法是在外墙以水管喷射10分钟或以上,然后看看窗台上会否出现水渍(呈深色的印)。还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。
墙壁要平滑。环视墙身或用手触摸,便可看出此墙面是否平整滑净,墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。另外要观察相关位置是否有空调管孔。最好是想办法试一下地漏是否畅通,另外,在卫生间保持几厘米的积水,泡卫生间的地面24小时以上,以检查卫生间地面的防水层。
冬季入住时正好可以检查暖气的供暖情况。
而对于精装修的房屋,除了以上所说的几方面以外,还要注意装修可能掩盖的房屋本身的质量问题。卫生间要看仔细。
浴缸:放半缸水过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否排水顺畅;与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水。更要注意贴近浴室的外墙起气泡及油漆剥落。
坐厕:由搪瓷烧制而成的坐厕,若水箱渗水,容易出现锈迹。
洗面台:台面打磨修饰是否光洁平滑,云石或麻石制的盥盆台面,最忌出现裂纹或刮花痕迹。
排水:浴室或厨房门口的地板与厅的地板接口处,应铺设麻石或云石制条(俗称吸嘴),一方面可做修饰之用,另一方面更可避免水渍外溅。至少,要留意地面倾斜位是否排水顺畅,因为污水积聚将有损家居环境卫生,长期更会损害装修。厨房干爽为佳。应验清楚厨具有否崩裂、刮花、搪瓷脱落的情况。
橱柜:开关橱柜柜门,看看是否畅顺,并检查安装是否稳固,尤其留意螺丝有否脱落现象。镶嵌橱柜柜门时,因门铰位置有所偏差,便会出现门脚不平的情况,即表示门铰上得不好。
不锈钢洗盆:连接它的下水管口,应保持干爽。很多盆台均以麻石或云石修饰,应摸摸台面有否凹凸不平或刮花痕迹,角位修边应整齐。若盆质料不好,会有生锈情况,买家不应掉以轻心。
踢脚线。主要看木条接口是否平滑,有否凹凸不平。
地板无回音。看看每块地板是否对称垂直,起翘也是常见病;地板是否空心,用手敲敲或用脚踏踏,听听声音是否空洞及有回音,若是便知地板可能有问题;地板铺设修边也不容忽视,尤其角位及近门位置,宜多加留意。
瓷砖:墙脚或较隐蔽的角位一般人容易忽略。墙脚与橱柜脚之间,若出现缝隙,则易孳生鼠虫。
电路是否正常。电路容量是否足以负荷电器设备;墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。
另外,发展商所提供的装修材料和品牌是否和合同约定的一致。
若开发商有赠送家具、电器,则要点算家具、家电用品及配件是否齐全及完整,有没有发票、保修证等;当然,还要试试它们是否操作正常。如发现有任何损毁,应立即记录下来,作为论理的依据。
总之,收楼时应尽量验收仔细,遇到各种问题可以和发展商协商解决,做到各方面达到满意之后再签字。当然,遇到发展商延期交房,购房者可以按照合同约定要求相关赔偿。
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