南宁一商业银行取消首套房贷利率优惠
导读:
近日,北京、上海部分银行取消了首套房贷利率优惠,恢复至基准利率收费。记者了解到,南宁一家商业银行已取消首套房贷利率优惠,上调至基准利率。业内人士认为,南宁多家银行将会跟进,把首套房贷利率回归基准利率。一些购房者为防止银行房贷政策再次出现调整,在年底抓紧办理房贷业务。
首套房贷利率无优惠?
南宁市民潘先生告诉记者,12月13日他接到通知,他办理房贷业务的浦发银行已经取消利率打折优惠,首套房贷统一执行基准利率。在此之前,浦发银行给出的房贷政策是对首套房贷款利率实行8.5折优惠。没有利率优惠,无形中购房成本会增加许多,此消息让他措手不及。
12月15日,记者采访浦发银行,证实了此消息。该银行的客服经理称,他们是在12月初出台此规定的。
记者了解到,目前南宁市多家商业银行的首套房贷利率均在8.5折以上,有个别银行上调至9折。临近年末银行贷款额度紧张,即使能享受打折的优惠政策,但购房者想赶在今年最后一个月获得贷款也不一定能如愿。随着存款准备金率的再次上调,银行可贷资金逐渐减少,有部分银行已停放房贷。
业内人士认为,虽说南宁目前取消首套房贷利率优惠的只有一家银行,但是不同银行的利率优惠差别正在出现,估计在明年,多家银行会跟进,贷款利率回归基准利率将是大势所趋。
据了解,南宁各大银行现在已经严格执行首套房贷必须首付30%,利率为同档期基准利率下浮15%;二套住房为首付最低50%,利率执行同档期基准利率的1.1倍,禁止对第三套及以上住房提供贷款。
有楼盘置业顾问给记者算了一笔账,如房贷借款人向银行贷款50万元,按现行五年期以上基准利率20年等额本息还款方式计算,月供约为3622.66元,20年利息总额约为36.9万元;按8.5折利率20年等额本息还款方式计算,月供约为3360.57元,20年利息总额约30.6万元。通过对比可以发现,恢复基准利率后,借款人支付的利息要比打了8.5折的多付6.3万元。
优惠并非人人能享受
置业顾问涂小姐告诉记者,首套房贷回归基准利率是大势所趋。尽管有一些银行给予首套房贷8.5折利率优惠,但客户能申请到这个优惠的难度是越来越大。有优惠客户却申请不到,相当于没有优惠。
南宁某商业银行客户经理告诉记者,目前他们只有部分优质客户能拿到8.5折利率优惠,不过这个优惠政策也不会实行多久了。他们银行目前并没有对首套房贷利率作统一规定,只要求不低于8.5折来确定利率水平,但估计利率很快也会上调,实行基准利率。
对于银行这次对贷款利率优惠政策的调整,有中介人士表示,实行房贷打折优惠利率是在2008年楼市低迷时期采取的临时性措施。以当前的经济环境来看,房价过快上涨,楼市泡沫成分大,银行有必要通过提高利率来收紧房贷。而且临近年底,银行信贷额度越发紧张,央行提高存款准备金率,使银行信贷额度紧张,银行只能收紧房贷。
采访中,有银行个贷客户经理表示,现在他们做房贷业务开始挑客户,利润回报少的房贷业务宁可不受理。而在以前,只要有客户申请房贷,银行都会积极放贷。
银行放款速度放慢
据了解,银行在贷款利率、贷款申请人资信等方面,不同程度提高申请门槛与年底贷款额度紧张有关系。
某商业银行客户经历罗女士介绍,他们的住房贷款现在依然可以上报审批,但是房贷额度紧张后,客户11月份做的抵押登记,住房贷款最快也要等到明年才能放款。对于首套房贷执行基准利率,罗女士说:“我们还没有正式接到通知,但很有可能会执行,因为外省已经有不少银行取消优惠了。”
一些业内人士认为,银行房贷利率在年底的调整,对于目前楼市主要是一个心理预期影响,对于楼市实际成交的影响不大,这从上月楼市不错的成交量就可以看出。另一方面,临近年底已至楼市淡季,开发商推盘数量也不多,购房者的置业需求不会太强烈,所以这在一定程度上会淡化房贷取消优惠引发的连锁效应。
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