申城公积金贷款攀升 银行房贷分流
导读:
自主购房比例上升,对楼市来说是个好消息,而公积金组合贷款比例上升,商业贷款分流,开始影响沪上众银行的房贷业务。
民生银行上海分行按揭中心总经理甘智漪日前透露,近来该行发放的公积金组合贷款数量大幅攀升,原来公积金组合贷款和纯商业贷款的比例基本维持在1:1,但近来发放的公积金组合贷款已占全部房贷数量的7成左右。
一家国有银行上海市分行相关负责人也向记者透露,民生的情况不是个案。上海各家银行的公积金组合贷款占比,近来都有不同幅度的上升。
甘智漪告诉记者,公积金组合贷款占比上升,意味着上海地区的购房者中,自住客的比例正在增加,投资购房的比例在下降。投资客购房一般是一次付清或采用商业贷款,自住客购房,如果公积金贷款额度不足,还将采用公积金贷款和商业贷款结合的组合贷款。
房贷的这一新变化,对银行房贷未必是“利多”了。一家股份制银行相关负责人称,公积金组合贷款的增加,则意味着商业贷款的减少,此长彼消,对去年下半年进入持续低迷的房贷业务,无疑又是一个冲击。
近日公积金贷款额度有望大幅提升的传闻,市场上流传甚广,这对银行的房贷业务如同雪上加霜。上述国有银行负责人进一步说,公积金贷款额度的提升,将会对银行的房贷需求形成分流。因为,公积金贷款利率比商业贷款利率低1%,购房者只有在公积金最高贷款额不足时,才会借商业贷款。
据上海银监局的统计,公积金贷款与银行房贷目前呈一增一降的势头。2005年上海发放公积金个人房贷89亿元,比上年增长了36%;同期上海中资银行个人房贷增量仅为199.46亿元,同比少增521.91亿元。从去年7月份始,上海中资银行的房贷余额,已连续8个月负增长。
有业内人士表示,房贷业务被分流,这与中资银行未来盈利模式的变化趋势是趋同的,通过存贷利差获利的空间将缩小。虽然,目前不少银行陆续推出房贷新品,招揽新客户,但从长远看,信贷业务的分流、存贷差的缩小,是不可避免的大趋势。因此,银行业特别是中资银行急需改变盈利模式,增加中间业务收入占比。其实,公积金贷款也是银行的一项中间业务。公积金组合贷款的比例上升,虽减少银行贷款的利息收入,但可增加银行的中间业务收入。众银行何不利用目前房贷变化的机遇,练好内功,做大做强中间业务。
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